SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Kabinet schaaft aan verhuurderheffing 

 

Met een financiële impuls probeert het kabinet om gemeenten, marktpartijen en woningcorporaties aan het bouwen te houden. Met 1 miljard euro voor het versnellen van bouwplannen en het oplossen van knelpunten moet de bouwproductie hoog blijven.
Rijksgronden
De ‘woningbouwimpuls’ is een deel van de maatregelen die het kabinet neemt om de snelheid van de woningbouw te bevorderen. Samen met gemeenten gaat het Rijksvastgoedbedrijf beschikbare rijksgronden klaarmaken voor woningbouw.

Wachtlijsten
Maar het kabinet wil ook dat er meer betaalbare huurwoningen komen. De wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn, vooral in de steden, te lang. Voor middeninkomens, die vaak te veel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor een hypotheek, is er helemaal nauwelijks een woning beschikbaar. Den Haag kijkt vooral naar de corporatiesector voor een oplossing. Die moeten worden gestimuleerd met een korting op de verhuurderheffing voor het bouwen van betaalbare woningen. Flexibele en tijdelijke woningen worden zelfs helemaal vrijgesteld van de heffing. Voor die maatregelen is 100 miljoen euro per jaar beschikbaar.

Inkomensgrens
Om scheefwonen tegen te gaan wordt het straks makkelijker om de huur te verhogen van mensen met een hoger inkomen in een sociale huurwoning. Bovendien wordt de inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning verhoogd van 38.000 naar 42.000 euro, en wordt het makkelijker voor corporaties om de bereikbaarheid van een huurwoning aan de lokale situatie aan te passen.

Ruimte
Volgens corporatiekoepel Aedes is er echter meer nodig om de woningmarkt vlot te trekken. Aedes wil meer ruimte voor corporaties om lokaal afspraken te maken met huurders en gemeenten over middenhuur en leefbaarheid. Voorzitter Marnix Norder ziet wel een kantelpunt in het denken over de financiele draagkracht van corporaties. ‘Eindelijk ziet het kabinet in dat de verhuurderheffing rampzalig is geweest voor de woningbouw. Dat is positief, maar er is meer nodig. En snel: de wooncrisis is nu.’

Teniet
Volgens Norder wordt het voordeel van de 100 miljoen per jaar weer teniet gedaan door de stijgende belastingen die de corporatie opgelegd krijgen. Die rijzen de komende jaren de pan uit. Daarvan zijn huurders en woningzoekenden de dupe. Dat geld moet naar nieuwbouw, naar verduurzaming en naar leefbare wijken’. Volgens Aedes kan het kabinet het geld beter eerder ter beschikking stellen, dan het uit te smeren over de komende tien jaar.

Stikstof
Maxime Verhagen, voorman van Bouwend Nederland, wijst erop dat de grootste horde in de woningbouw de stikstofnormen zijn. 'Mijn grootste zorg is de bouwstop die dreigt te ontstaan door de uitspraak van de Raad van State over het Programma Aanpak Stikstof. Nederland zit op slot, ruim 18.000 (bouw)projecten staan op de tocht. Iedere Nederlander gaat hier last van krijgen.' Het gevaar is, volgens Verhagen, dat dit de bouw proportioneel hard gaat raken. 'Met een beetje pech zijn we straks vele maanden verder voordat we door kunnen met de aanpak van de woningnood, het fileleed en de verduurzamingsopgave.' Bron:Binnenlands Bestuur 17-09-2019

Nibud luidt noodklok: kwart van de huurders zit financieel klem

 

Een kwart van de huurders heeft nauwelijks ruimte voor hun kosten van levensonderhoud. Dat zijn ruim 800.000 Nederlandse huishoudens.
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) kwam tot deze conclusie na bestudering van de inkomsten en uitgaven van 14.000 huishoudens. De organisatie maakt zich grote zorgen.

Zelfs op eten besparen

Huurders met te hoge woonlasten bevinden zich volgens het Nibud voornamelijk in een sociale huurwoning. Het zijn veelal alleenstaanden, mensen met een uitkering en huurders tussen de 25 en 45 jaar oud. Doordat woonlasten een te grote hap uit hun budget nemen, besteedt deze groep veel minder aan vrijetijdsuitgaven, vervoer en abonnementen. Als mensen daarbij ook nog ziek worden en hoge zorgkosten voor hun kiezen krijgen, wordt zelfs op het eten bespaard.

 

‘Politiek moet ingrijpen’

 

Volgens het Nibud kunnen de armste huurders maximaal 425 euro aan woonlasten dragen. Het instituut rekende voor dat het plafond voor sociale huur op zo’n 710 euro ligt. De politiek moet volgens de organisatie ingrijpen. “Zorg voor meer betaalbare huurwoningen”, aldus Nibud.

 

Spaarbuffer


Verder geeft de helft van de huurders aan moeite te hebben om rond te komen, terwijl 40 procent financiële schaarste ervaart. Van huizenbezitters kampt slechts 8 procent met te hoge woonlasten. Ook heeft zo’n 79 procent van de kopers een minimale spaarbuffer die Nibud aanbeveelt van 3100 euro. Onder huurders beschikt 56 procent over dat bedrag. Bron; Linda 13-09--2019

Gemiddelde huurverhoging beperkt tot inflatie

Het gemiddelde aan huurverhogingen per woningcorporatie mag vanaf volgend jaar niet hoger zijn dan de inflatie. Corporaties kunnen voor extra investeringsruimte lokaal wel afspraken maken om deze gemiddelde huursomstijging te verhogen met maximaal 1%.


Dat staat in een wetsvoorstel waarmee de ministerraad op voorstel van minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft ingestemd. Het is het eerste wetsvoorstel waarmee delen van het Sociaal Huurakkoord dat Aedes en de Woonbond in december 2018 sloten, in wet- en regelgeving worden verwerkt.


De maximale huursomstijging wordt berekend per kalenderjaar. Het is daarom van belang dat de wet wordt gewijzigd vóór 1 januari 2020. Dit legt tijdsdruk op het traject voor de wetswijziging. Daarom worden de overige afspraken uit het Sociaal Huurakkoord die de minister overneemt, in een apart wetsvoorstel uitgewerkt.


De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.


Rijksoverheid 07-06-2019

Online advies bij burenoverlast

 

Ervaart u regelmatig overlast van uw buren, maar weet u niet wat u daar aan kunt doen? Juristen van de Rijksuniversiteit Groningen (RUG) maakten een website met adviezen.

Burenlawaai is één van de vormen van overlast die bewoners tot wanhoop kan drijven. Getty Images
De nieuwe website overlastadvies.nl
(externe link)
is een initiatief van hoogleraar openbare-orderecht Michel Vols van de Rijksuniversiteit Groningen. Hij ontwikkelde de website met onderzoeker IT-recht Laurent Jensma.

.
Online advies op maat


De website overlastadvies.nl
(externe link)
is anoniem te raadplegen. U hoeft geen persoonsgegevens achter te laten. Nadat u een aantal vragen hebt beantwoord over de overlastsituatie, kunt u een PDF downloaden met een concreet juridisch advies. In die adviezen zijn meer dan 600 variaties mogelijk. Vols in het Dagblad van het Noorden: “Er is dus een verschil in het advies dat je krijgt wanneer je een agressieve junk als buurman hebt of wanneer je sinds kort last hebt van te harde muziek’.


Telefonisch advies


Bij de Rijksuniversiteit Groningen kun je niet terecht voor een telefoongesprek over de aanpak van overlast. Wie telefonisch hulp wil kan bijvoorbeeld bellen met de ‘Nationale Hulplijn Woonoverlast
(externe link)
’ (0900-0305, ma-vrij van 14 tot 17 uur, 90 cent per minuut). Die telefonische hulp- en adviesdienst voor mensen die woonoverlast ervaren is een initiatief van Fica Djohani. Haar bureau Coloured Consultancy leidt al meer dan twintig jaar vrijwilligers op tot buurtbemiddelaars.
07-05-2019

Honderdduizenden huurders in aanmerking voor verlaging of bevriezing huur


Zo’n 300.000 huurders komen in aanmerking voor bevriezing of verlaging van hun huur. Dat heeft de Woonbond becijferd. Het gaat om mensen in een sociale huurwoning met een hoge huur en een laag inkomen. Wie wil weten of hij tot de gelukkigen behoort, kan dat vanaf vandaag checken op de site van de Woonbond.

 

De belangenclub van huurders kwam eind vorig jaar met de woningcorporaties – vertegenwoordigd in koepel Aedes – overeen dat mensen met een laag inkomen en een huur boven de 720,42 euro worden gecompenseerd voor de forse huurstijgingen van de afgelopen jaren. Onder laag inkomen wordt verstaan: een inkomen dat laag genoeg is voor huurtoeslag.
De Woonbond denkt dat zo’n 13 procent van de sociale huurders in aanmerking komt voor huurbevriezing (waarbij de huur dit jaar niet zal stijgen) dan wel verlaging. Huurders zullen daar wel zelf om moeten vragen bij hun woningcorporatie. Om ze een handje te helpen, heeft de woonbond op zijn website een speciaal loket geopend waarmee mensen na het invullen van een paar vragen meteen weten of zij tot de groep gelukkigen behoren. Als dat het geval is, krijgen ze een modelbrief die ze naar hun corporatie kunnen sturen.


Grens


Huurders die een inkomen hebben onder de huurtoeslaggrens en een huurprijs boven de voor hen geldende aftoppingsgrens (afhankelijk van aantal inwonende gezinsleden 607 euro of 651 euro) kunnen voor bevriezing van de huur in aanmerking komen. Huurders met een laag inkomen, die een bedrag betalen van 720,42 euro boven de sociale huurgrens, kunnen een huurverlaging aanvragen.
Ook huurders met een huurprijs boven de sociale huurgrens en een inkomen tot 38.035 euro kunnen huurbevriezing krijgen. De Woonbond durft niet te zeggen hoe groot die groep is.
Wettelijk
Hoewel de woningcorporaties niet wettelijk verplicht zijn om een bevriezing of verlaging door te voeren, gaat de Woonbond ervan uit dat zij zich aan het huurakkoord houden. ,,Dat is voor deze huishoudens met forse huurprijzen gezien hun inkomen, hard nodig”, reageert Woonbonddirecteur Paulus Jansen.
Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties) reageerde blij op het sociaal huurakkoord. ,,Het is voor huurders goed nieuws dat er nu afspraken komen die aandacht hebben voor de betaalbaarheid”, aldus een woordvoerder van de minister december vorig jaar. AD 25-03-2019