SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Meer mogelijkheden voor preventie en vroegsignalering van schulden

 

Steeds meer gemeenten werken samen met woningcorporaties, zorgverzekeraars en energie- en drinkwaterbedrijven om zo vroeg mogelijk hulp te kunnen bieden aan mensen met betaal­achterstanden op vaste lasten. Bij deze vroegsignalering van schulden biedt de gemeente hulp aan voordat mensen zelf aan de bel trekken. Er is een wetswijziging in voorbereiding die gemeenten expliciet toestaat om bijvoorbeeld vroegtijdig informatie over huurachterstanden te ontvangen van woningcorporaties. Gemeenten kunnen mensen met huurachterstanden daardoor beter en sneller vinden en vervolgens helpen.
Mensen met schulden zijn nu vaak veel tijd kwijt met het op orde brengen van de administratie. Na de wetswijziging mogen hulpverleners zelf gegevens verzamelen en registers raadplegen. Het gaat bijvoorbeeld om informatie over inkomen en vermogen. Uitwisseling van persoonsgegevens gebeurt altijd doelgericht en zorgvuldig, met inachtneming van de privacyregels. Gemeenten moeten daarom bij de start van een schuldhulpverleningstraject een beschikking afgeven met daarbij een plan van aanpak. Iemand met schulden weet daardoor waar hij aan toe is. Ook is dan helder welke gegevens de gemeente gebruikt. Veel gemeenten werken al op deze wijze.
Gemeenten én mensen met beginnende schulden worden door het tijdig signaleren van schulden enorm geholpen. Kleine schulden of betalingsachterstanden kunnen namelijk snel groter worden, waardoor mensen tot over hun oren in de problemen komen. Dat is ongewenst. Ook voor gemeenten geldt dat voorkomen beter is dan genezen. Ik ben daarom blij dat we het tijdig kunnen signaleren van schulden bij wet gaan regelen. Rijksoverheid 14-02-2019

Compenseer huurders die groot deel inkomen kwijt zijn aan gasrekening

De gasprijzen stijgen als gevolg van een verschuiving van de energiebelasting. Huurders met een hoge gasquote, het percentage van het inkomen dat aan gas wordt uitgegeven, zijn daar het meest de dupe van. Het gaat voornamelijk om huishoudens met kinderen, huishoudens in de bijstand en huishoudens in eengezinswoningen en huishoudens met een laag inkomen die recht hebben op huurtoeslag. Dat blijkt uit het onderzoek ‘Gasprijzen in de huursector’ dat vandaag is gepubliceerd.


De Woonbond stuurde gisteren een brief naar het kabinet om aandacht te vragen voor de gevolgen van de stijgende energiebelasting op gas voor huurders. In het ontwerp Klimaatakkoord wordt een verdere verhoging van de energiebelasting op gas voorgesteld. Vaak wonen lagere inkomens in slecht geïsoleerde woningen. Daardoor hebben zij ook vaak een hoge gasquote.


Hoge gasquote


In het onderzoek is de gasquote bepaald als de uitgaven aan gas als percentage van het gestandaardiseerd inkomen (=koopkracht). De 20 procent hurende huishoudens met de hoogste gasquote naar gestandaardiseerd inkomen geeft minstens 5,63 procent van hun gestandaardiseerd inkomen uit aan gas. Die groep bestaat uit 415.667 huishoudens. 26 procent daarvan verbruikt tussen 1180 en 1527 m3 gas per jaar en 65,6 procent verbruikt meer dan 1528 m3.
Suggesties aan het kabinet
De Woonbond pleit voor een speciale compensatiemaatregel voor huurders met een hoge gasquote om de stijging van de prijzen te verzachten. Zo is een van de voorstellen om de huurtoeslag van huurders met 1 of meer kinderen te verhogen. Een ander voorstel is om de Algemene heffingskorting op de inkomstenbelasting en het bijstandsinkomen in gelijk mate te verdelen. Of om vanaf 2021 de huren van (eengezins)woningen met een F of G-label te bevriezen.


Meldpunt energiealarm


Heeft u ook een hoog gasverbruik? Woont u in een slecht geïsoleerde huurwoning? Loopt u tegen torenhoge stookkosten aan? Doe dan nog voor het einde van deze maand een melding op het Meldpunt Energiealarm. De Woonbond verzamelt zo veel mogelijk verhalen van huurders om de problemen duidelijk te maken bij de politiek, als aanvulling op het onderzoek.
De Eerlijke Klimaatmars
De Woonbond organiseert samen met Milieudefensie, De Goede zaak, Greenpeace, Oxfam Novib en de FNV op 10 maart om 13:00 uur in Amsterdam, de ‘Eerlijke Klimaatmars'. Hiermee roepen de organisaties op tot eerlijk klimaatbeleid, waarbij de grote vervuilers meebetalen aan de oplossingen en waardoor iedereen duurzaam én betaalbaar zijn woning kan verwarmen. De Woonbond 20-02-2019

Helft huurders komt met moeite rond

Huurders hebben bovengemiddeld veel moeite om rond te komen. Dat blijkt uit een onderzoek van NIBUD.

Vergeleken met voorgaande jaren komen minder mensen met moeite rond. In 2015 was dit 45 procent van de
mensen, nu nog 38 procent. Huurders springen daarboven uit. Maar liefs 53 procent van hen heeft moeite rond
te komen. Bij huiseigenaren ligt dit percentage beduidend lager, op 26 procent.

.

Minder, minder, minder sociale huurwoningen in Nederland

 

Door stijgende bouwkosten en gebrek aan locaties kunnen woningcorporaties minder nieuwe woningen bouwen. Dat meldt branchevereniging Aedes na een enquête onder 171 woningcorporaties.

Volgens de corporaties komt door de stijgende bouwkosten en de steeds hogere belastingen voor corporaties het doel om 34.000 sociale huurwoningen per jaar te bouwen in gevaar. In 2018 werden zo’n 17.000 nieuwe huizen gebouwd.

Aedes-voorzitter Marnix Norder dringt aan op maatregelen van de overheid, omdat nieuwbouwplannen nu noodgedwongen op de plank blijven liggen. “Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning; jaren wachten op een huis is geen uitzondering meer. Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties. En kabinet, neem de regie en maak harde afspraken met gemeenten over het aantal huizen dat er moet komen. Neem de belemmeringen bij nieuwbouw weg, dan kunnen wij aan de slag. En al die woningzoekenden op de wachtlijst zicht op een woning geven.”

Ook de Woonbond ziet de problemen van de corporaties. “De woningnood is terug van weggeweest, er is een groot tekort aan sociale huurwoningen en er komt een ongekende renovatiegolf aan in het kader van de verduurzaming. Het kabinet moet stoppen met het verder uitknijpen van corporaties met heffingen op sociale huurwoningen, zodat corporaties de ruimte hebben om meer te bouwen en de verduurzaming op te pakken”, aldus directeur Paulus Jansen.

Anp 14-02-2019

WBV Arnemuiden is beste woningcorporatie van Nederland volgens huurders


Woningbouwvereniging Arnemuiden was afgelopen jaar de beste woningcorporatie van Nederland. De corporatie kreeg van haar huurders gemiddeld een 8,5, dat is één tiende meer dan haar collega in Zeist op nummer twee. R&B Wonen in de gemeente Borsele staat met gemiddeld een 8,3 op de derde plaats in ons land. Dat blijkt uit een onderzoek onder ruim 300.000 huurders van 271 Nederlandse woningcorporaties.


WBV Arnemuiden bestaat al 105 jaar, is maar klein want ze heeft slechts 382 woningen in beheer. Maar de huurders geven deze club het hoogste cijfer. Daarin zijn de oordelen over de ontvangst van nieuwe huurders, het onderhoud en reparaties en de begeleiding van vertrekkende huurders opgenomen. Aedes, de vereniging van woningcorporaties voert dit onderzoek jaarlijks uit.

Slechtste cijfer van Zeeland
De corporatie met het slechtste cijfer van Zeeland (maar nog altijd ruim voldoende) is de Woonstichting Hulst. Die krijgt gemiddeld een 7,5 op het rapport dat de huurders uitdelen. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde is ook een 7,5 en de slechtste corporatie is met gemiddeld een 6,6 een woningbouwvereniging in Maarn.

Ieder jaar voert Aedes een 'benchmark' uit onder haar leden, die samen 2,4 miljoen sociale huurwoningen beheren. Het oordeel van de huurders over de huisbaas is een onderdeel van dat onderzoek. Er zit ieder jaar een kleine verbetering in, ook onder de Zeeuwse corporaties die aan de het onderzoek meewerkten.

 

Aedes heeft vragen gesteld over de drie belangrijkste contact-momenten die een huurder kan hebben: het moment waarop hij/zij de sleutel krijgt en de woning betrekt, het moment waarop de huurder contact zoekt over problemen met het onderzoek of een reparatieverzoek en tenslotte het moment waarop de huurder vertrekt en het huis leeg moet opleveren.

Cadeaubon voor alle medewerkers
Toen bleek dat de Arnemuidse corporatie landelijk op nummer één stond hebben alle personeelsleden cadeaubon gekregen. Dat is niet zó kostbaar, want het zijn maar vijf mensen. Volgens coördinator Piet de Vos van de WBV Arnemuiden is de kwaliteit van zijn organisatie ook een gevolg van de kleine schaal. "Bij ons zijn de huurders geen nummers. Als iemand opbelt, herken ik hem al vaak aan zijn stem. En als er wat is, is onze onderhoudsman er ook heel snel bij." Met de bakfiets? vraagt Omroep Zeeland. "Nee, hij heeft wel een bestelwagen!"

Als je alleen kijkt naar het cijfer dat de Zeeuwse huurders geven voor de kwaliteit van onderhoud en reparaties wordt de volgorde iets anders. RWS Goes stijgt dan op de ranglijst en Clavis in Zeeuws-Vlaanderen zakt iets, maar WBV Arnemuiden staat ook hier bovenaan. Bron Omroep Zeeland