SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Verhuiskans sociale huurder blijft achter

Slechts een derde van de huurders die binnen de sociale sector wil verhuizen slaagt daar daadwerkelijk in. Dat blijkt uit een overheidsrapport over ontwikkelingen op de woningmarkt.

De ‘Staat van de Woningmarkt’. Zo heet het lijvige rapport dat het ministerie van BZK jaarlijks laat maken over ontwikkelingen op de koop- en huurmarkt. Het rapport gaat dit jaar vooral over bouwproductie, maar ook slaagkansen van huurders die willen verhuizen komen aan bod.

246 duizend woningen te weinig
Het huidige woningtekort (koop en huur samen) bedraagt op dit moment 246 duizend woningen, zo meldt het rapport. Daarbij zijn grote regionale verschillen. In Friesland valt het tekort wel mee, in en rond Amsterdam en Utrecht is het tekort alarmerend. Kijkend naar bouwplannen die er nu liggen verwachten de rapportschrijvers dat het tekort in 2030 is teruggelopen naar 221 duizend woningen.

Beperkte slaagkans
Slechts 33% van de sociale huurders die wil verhuizen naar een andere sociale huurwoning slaagt daar daadwerkelijk in. Wie de middelen heeft om naar geliberaliseerde huur of koop over te stappen slaagt veel vaker: in respectievelijk 48% en 50% van de gevallen lukt verhuizen dan wél. Dit is de afgelopen jaren uit elkaar gegroeid, meldt het rapport. De slaagkans voor verhuizing naar koop en dure huur nam duidelijk toe, terwijl de slaagkans binnen de sociale sector gelijk bleef.

Lage bouwproductie
Een van de redenen voor de lage slaagkans: de bouwproductie van betaalbare huurwoningen blijft achter. Voor de bouwsector als geheel was 2014 een historisch dieptepunt in aantallen opgeleverde woningen, voor woningcorporaties was dat 2015. Het overheidsbeleid (verhuurdersheffing, inkomensgrens sociale huur) werkt belemmerend op de nieuwbouw door corporaties.

Van huurdersmarkt naar kopersmarkt
Het rapport signaleert verder dat de woningmarkt een markt voor kopers is geworden. Ooit had de overheid een sturende rol in de bouwproductie van (huur)woningen. Maar vanaf de jaren 90 kreeg de koopsector een dominante positie. Wel wordt een steeds groter deel van de aangeboden koopwoningen tegenwoordig opgekocht door particuliere verhuurders, die de woningen ‘terugbrengen’ op de huurmarkt, tegen veel hogere huurprijzen dan in de sociale sector gebruikelijk is.

Dringend betaalbare huurwoningen nodig
De Woonbond vindt het van groot belang dat er de komende jaren vooral betaalbare huurwoningen bij komen, en dat de slaagkans voor huurders die binnen de sociale sector willen verhuizen fors gaat groeien. Woningzoekenden met minder financiële middelen, die vaak al jaren op een wachtlijst staan, moeten ook weer fatsoenlijk en betaalbaar kunnen wonen. Woonbond 28-11-2018

Huurtoeslag in 2019 lager


Uit onderzoek door de Woonbond blijkt dat ontvangers van huurtoeslag de komende jaren tot bijna 100 euro minder huurtoeslag gaan ontvangen, dat meldt het AD.

Vanaf 2019 wil het kabinet de huurtoeslag aanpassen, waardoor het gedeelte van de huur wat de huurder zelf betaalt, groter wordt. De huurtoeslag wordt hierdoor in 2019 gemiddeld 24 euro lager, dit loopt op tot gemiddeld € 94 in 2022. Dat moet het kabinet 138 miljoen euro opleveren.

Huurtoeslag wordt altijd berekend over een gedeelte van de totale huur. Een deel wordt dus altijd door de huurder zelf betaalt. Dat gedeelte wordt in de komende jaren dus grote, waardoor er over dezelfde totale huur, minder huurtoeslag wordt ontvangen.

Huurtoeslag 2019 berekenen en alvast aanvragen
Het stappenplan om uw huurtoeslag voor 2019 te berekenen staat nu online. De bedragen die u hierbij te zien krijgt, zijn gebaseerd op de inkomensgrenzen van 2018. U kunt al wel een aanvraag, wijziging of een stopzetting doen. Zodra de nieuwe grenzen voor het jaar 2018 bekend zijn, zullen we uw aanvraag, wijziging of stopzetting bijwerken aan de hand van de actuele berekening. Uiteindelijk ontvangt u dus het juiste bedrag waar u recht op hebt.

Mijn huur is te hoog geworden
Als uw huur na een huurverhoging hoger is geworden dan is toegestaan voor de huurtoeslag, dan kunt u nog steeds huurtoeslag ontvangen. Dat geldt alleen als u voor die tijd al huurtoeslag ontving.

Omdat uw huurprijs eerst wel voldeed aan de regels voor de huurtoeslag, heeft u wat genoemd wordt een ‘verworven recht’. Dat betekent dat u recht op huurtoeslag blijft houden als uw huurprijs wordt verhoogd tot boven de maximale huurgrens.

Huurprijs veranderd? Hebt u de wijziging al doorgegeven?
Er is een grote kans dat uw huurprijs dit jaar is veranderd. Wist u dat u zo'n wijziging eigenlijk moet doorgeven voor de huurtoeslag? Als uw huur is gestegen kunt u misschien meer huurtoeslag krijgen. Bereken snel en simpel of u meer huurtoeslag kunt ontvangen!

 

Woningnood loopt verder op

Het woningtekort loopt tot 2020 nog verder op, blijkt uit cijfers van Capital Value en ABF Research. De woningnood lijkt dan ook een prominent thema te worden tijdens de aankomende gemeenteraadsverkiezingen.

Gevel van appartmentencomplex
IStock
Het tekort aan woningen loopt volgens het onderzoek (externe link) op naar 235.000 woningen. Vooral starters en ouderen vallen tussen wal en schip.

Tekort huurwoningen
Volgens de onderzoekers is er vooral een tekort aan zogenoemde ‘middenhuur’: huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs tussen de 700 en 1.000 euro. Hiermee stappen ze erg makkelijk over het tekort aan sociale huurwoningen heen. Terwijl ze ook constateren dat juist corporaties weinig hebben gebouwd de afgelopen jaren. Daarnaast kunnen veel middeninkomens helemaal geen huurprijs in de vrije sector betalen. Zij zouden ook terecht moeten kunnen in de sociale huursector, maar kunnen daar nu geen woning krijgen vanwege de inkomensgrens.

Woningnood belangrijkste thema verkiezingen
Het tekort aan betaalbare woningen zal een dominant thema zijn tijdens de gemeenteraadsverkiezingen in maart. Dat bleek ook uit onderzoek van de NOS en de lokale omroepen (externe link) onder 30.000 mensen, die de woningnood het belangrijkste onderwerp vonden. Meer betaalbare woningen, sociale huurwoningen, huizen voor jongeren en starters, huurwoningen in het middensegment en woningen voor ouderen werden vaak genoemd als belangrijke onderwerpen tijdens de verkiezingen. Woonbond 02-2018

Huurhuizen met schimmel en vocht, actieplan nodig!

 

Schimmel- en vochtproblemen in huurwoningen moeten eindelijk eens goed worden aangepakt. Dat eist de Tweede Kamer van minister Ollongren, na een voorstel van de VVD en de SP.

 

 

Het RIVM schatte in 2012 dat ongeveer een half miljoen huizen schimmelproblemen hebben. Bewoners lopen risico op luchtweginfecties. Toch moeten ze vaak lang wachten op een aanpak van de problemen.

Betaalbaar

Daarom wil een ruime meerderheid in de Kamer dat minister Ollongren een actieplan maakt.

SP-Tweede Kamerlid Sandra Beckerman: "Ik vind dat de minister woningbouwcorporaties die niet ingrijpen, moet gaan dwingen om dat wel te doen. Als daarbij financiële tekorten ontstaan, moet de minister zorgen dat dit betaalbaar wordt. Want niemand mag ziek worden van zijn eigen huis."

Zoontje benauwd

Priscilla in Den Haag wordt wél ziek van de zwarte plekken en het vocht in haar huis. De schimmel zit zelfs in de kinderslaapkamer. "Mijn zoontje van 4 is heel erg benauwd, die hoest als-ie hier is. Snot, snottebellen, alles. Maar het is geen verkoudheid. Zodra hij bij zijn vader is geweest in het weekend heeft-ie nergens last van."

Woningcorporatie Vestia, eigenaar van het huis van Priscilla, onderzoekt of groot onderhoud eerder kan worden uitgevoerd.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Huurhuizen met schimmel en vocht, actieplan nodig!

 

Schimmel- en vochtproblemen in huurwoningen moeten eindelijk eens goed worden aangepakt. Dat eist de Tweede Kamer van minister Ollongren, na een voorstel van de VVD en de SP.

 

 

Het RIVM schatte in 2012 dat ongeveer een half miljoen huizen schimmelproblemen hebben. Bewoners lopen risico op luchtweginfecties. Toch moeten ze vaak lang wachten op een aanpak van de problemen.

Betaalbaar

Daarom wil een ruime meerderheid in de Kamer dat minister Ollongren een actieplan maakt.

SP-Tweede Kamerlid Sandra Beckerman: "Ik vind dat de minister woningbouwcorporaties die niet ingrijpen, moet gaan dwingen om dat wel te doen. Als daarbij financiële tekorten ontstaan, moet de minister zorgen dat dit betaalbaar wordt. Want niemand mag ziek worden van zijn eigen huis."

Zoontje benauwd

Priscilla in Den Haag wordt wél ziek van de zwarte plekken en het vocht in haar huis. De schimmel zit zelfs in de kinderslaapkamer. "Mijn zoontje van 4 is heel erg benauwd, die hoest als-ie hier is. Snot, snottebellen, alles. Maar het is geen verkoudheid. Zodra hij bij zijn vader is geweest in het weekend heeft-ie nergens last van."

Woningcorporatie Vestia, eigenaar van het huis van Priscilla, onderzoekt of groot onderhoud eerder kan worden uitgevoerd.