SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Huurders minder tevreden met woning                                                                                                                  Nederlandse huishoudens en in het bijzonder huurders zijn steeds minder tevreden met hun huis. In 2009 waren nog zo'n acht op de 10 huurders goed te spreken over hun woning, vorig jaar gold dat nog voor zeven op de tien huurders, schrijft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag.

Onder huiseigenaren klinkt ook iets meer gemor. Sinds in 2006 ruim 97 procent van hen aangaf erg tevreden te zijn met hun huis, slonk die groep met 4 procentpunten.

Uit het onderzoek van het CBS blijkt dat vooral de tuinen en balkons van minder populariteit genieten. Ook het onderhoud van de woning en met name de inrichting ervan beïnvloedt het gevoel.
Binnen de groep middelgrote en grote gemeenten, met tenminste 100.000 inwoners, zijn huizenbezitters in Rotterdam het minst positief. 'Slechts' 87 procent van hen zou tevreden zijn over hun woning. Den Bosch en Ede behaalden met 97 procent de beste score.
Den Haag scoort relatief minder goed dan andere gemeenten onder huurders. In de hoofdstad van Zuid-Holland is 'maar' 62 procent van de huurders tevreden met hun plek. Amersfoort, Alphen aan den Rijn en opnieuw Ede deden het beter met scores van tegen de 80 procent.
Het statistiekbureau houdt om de drie jaar een enquête onder tienduizenden Nederlanders om hun tevredenheid te peilen. Dit jaar participeerden meer dan 68.000 mensen.
Momenteel hebben 4,5 miljoen huishoudens een koopwoning, zitten er 2,1 miljoen Nederlanders in een sociale huurwoning en huren 910.000 mensen bij een particuliere organisatie. ANP 20-09-2019

 

 

 

Corporatie moet oplossingen zoeken voor te heet huurhuis                                                                               Hoop voor huurders in hete huizen. Die hoeven niet perse alleen voor een oplossing te zorgen om het huis koel te houden. Een rechter in Amsterdam bepaalde deze week dat woningcorporatie Ymere moet gaan onderzoeken wat ze kunnen doen aan de hitte bij een aantal van hun huurders.

 

Klaas en Willy huren sinds 2005 een woning op IJburg in Amsterdam. In het begin waren ze nog erg blij met hun sociale huurwoning. Maar inmiddels zijn ze de warmte in de woning goed zat. "Op een dag dat het buiten 22 graden is en de zon schijnt is het hier 28 graden binnen", vertelt bewoonster Willy.

 

Gordijnen dicht, ’s avonds de ramen open


Samen met Klaas woont ze in een hoekwoning van de Maria Austriastraat. "Het is hier heel snel te warm. 35 graden komt best vaak voor. Vorig jaar haalden we zelfs een keer de 40. Dat komt doordat de zon bij ons vol op de woning staat."

Willy en Klaas leven in de zomer dan ook praktisch altijd achter dichte gordijnen. "Dat komt omdat we een hoekwoning hebben met veel glas. De zon draait zo dat hij altijd wel ergens op de woning schijnt. We zitten gewoon opgesloten op deze manier. Later in de avond zetten we dan nog wel de ramen open, maar het koelt gewoon niet snel genoeg af terwijl het wel heel snel opwarmt.

 

Gebroken Been

 

De hitte heeft ook medische gevolgen voor Klaas. "Mijn man is twee keer flauwgevallen van de hitte hier en heeft daardoor zelfs een keer zijn been gebroken." Daarbij heeft Klaas een urinestoma. "Die moet normaal gesproken eens in de twee misschien zelfs net drie dagen vervangen worden. Maar als je gaat zweten dan laat die lijm sneller los. Op warme dagen moeten we die stoma wel vijftien keer vervangen."

Dat kost Willy en Klaas ook nog eens flink wat geld. "Niet alles wordt vergoed. De doekjes bijvoorbeeld om lijmresten mee los te maken. Je gaat dan zo door die doosjes heen en dat kost toch best wat."


Huurverlaging

 

Met hulp van de huurdersorganisatie !Woon stapten Klaas en Willy dan ook naar de huurcommissie toe. Ze eisten dat hun verhuurder Ymere wat aan de warmte zou doen. De huurcommissie gaf ze gelijk. Nu betalen Klaas en Willy 20 procent minder huur tot de hitteproblemen zijn verholpen.

Jeroen Kosters van !Woon was erg blij met die uitspraak: "De huurcommissie erkende dat als het meer dan 300 uur boven de 26,5 graden is in een woning er sprake is van een gebrek. Daarbij moet de bewoner dan wel zelf al dingen hebben geprobeerd om het huis te koelen."


Opnieuw naar de rechter

 

Die huurverlaging hebben Klaas en Willy nog steeds, want Ymere heeft nog altijd niets gedaan aan de warmte. En dus besloot het stel (samen met de bovenburen) de verhuurder te dagen in een kort geding. Ook hier kregen de huurders gelijk. Ymere moet nu dus gaan onderzoeken hoe ze de situatie van Willy en Klaas kunnen verbeteren en daar minstens drie manieren voor bedenken.
"Maar daarmee zijn ze er nog niet," legt Koster uit. "Ymere kan straks nog zeggen dat ze de oplossingen niet toereikend of te duur vinden en het dus niet uit gaan voeren. Dan zullen we opnieuw naar de rechter stappen."


Betekenis voor andere huurders

 

Volgens Koster ligt dit in de lijn der verwachtingen. "Tijdens het kort geding liet de advocaat van Ymere al doorschemeren dit mogelijk tot de hoogste rechter aan te vechten. Het zou bij hen namelijk mogelijk gelden voor duizenden woningen."

Annet van Tulder van Ymere laat weten dat zij wat betreft deze zaak het onderzoek in september afwachten. "Daarna bepalen we wat de vervolgstappen en de eventuele oplossingen." Maar wel zegt zij: "De woningen zijn een tijdje geleden gebouwd en voldoen gewoon aan het toenmalig bouwbesluit. We hebben natuurlijk te maken gehad met twee extreem hete periodes in de zomer de afgelopen jaren. Dus dat merk je in die woningen ook niet alleen Ymere zal dit merken, ook particuliere verhuurders en andere corporaties. Het wordt ook gewoon warmer."

 

Hoewel de uitspraak in Amsterdam geen precedentwerking heeft, kan hij toch gevolgen hebben voor andere huurders, vertelt Koster. "Door de eerdere uitspraak van de huurcommissie en nu de beslissing van de rechter in Amsterdam laat het wel zien dat verhuurders hier ook absoluut een verantwoordelijkheid in hebben."


Meer zaken zullen volgen

 

!Woon is dan ook al in gesprek met een andere verhuurder die een soortgelijk probleem had. "Die hebben besloten het wel te gaan onderzoeken dus gelukkig hoeven we daar niet ook naar de rechter. Maar ik verwacht dat er nog veel van dit soort zaken zullen volgen."

Zo’n zaak is niet heel makkelijk. Want huurders in een soortgelijke situatie als Klaas en Willy zullen altijd opnieuw naar de rechter moeten als ze iets willen afdwingen. Net als Klaas en Willy moet je aantonen dat het huis te warm is.

De definitie van 'te warm'


Dat is ingewikkeld doordat in elke zaak opnieuw bepaald moet worden wat 'te warm' precies inhoudt. Door de huurcommissie werd bij Klaas en Willy bepaald dat het meer dan 300 uur warmer moet zijn dan 26,5 graden, ondanks inspanningen van de bewoner om het koeler te maken.

Maar deze norm is niet altijd van toepassing, volgens huurrechtjurist Mirjam Koppe. "Er is namelijk geen wettelijke norm voor wanneer een woning te warm is. De rechter hanteert daardoor een andere definitie van wanneer het een gebrek zal zijn voor de bewoner dan de huurcommissie."

 

Huurdersvereniging Woonbond wil dan ook dat die landelijke norm er wel komt. "Dat maakt het voor huurders veel makkelijker om te weten wanneer hun woning niet voldoet aan de eis", legt Marcel Trip uit. "En dus sta je dan sterker ten opzichte van de verhuurder."

Bron RTL 26-08-2019

 

 

Onderzoek Rigo: Leefbaarheid arme wijken holt achteruit
 

De leefbaarheid in de armste wijken van Nederland, waar veel mensen wonen in sociale huurwoningen, loopt flink achteruit. De tweedeling tussen rijke en arme buurten wordt hierdoor steeds groter.
Dat blijkt uit een onderzoek van Rigo Research en Advies. De goedkoopste sociale huurwoningen worden in toenemende mate verhuurd aan ‘kwetsbare bewoners’: bijvoorbeeld mensen met psychiatrische problemen, statushouders, alleenstaande ouders en mensen met verstandelijke beperkingen. Verder komen mensen die iets meer verdienen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Hierdoor trekken gezinnen weg, verdwijnt de draagkracht uit een wijk en stapelen de problemen zich op. Deze bevindingen hebben veel media-aandacht opgeleverd.


Passend toewijzen


Rochdale merkt dit al langer en waarschuwde eerder al voor deze ontwikkeling. Bij Rochdale gaat op dit moment 30 tot 40% van de nieuwe verhuringen naar kwetsbare mensen. In Amsterdam werkt Rochdale volgens de ’10 werkafspraken Thuis in de Wijk’. Dit houdt in dat we nauw samenwerken met de gemeente en zorgverleners om een huurder zo goed mogelijk te begeleiden. Bij problemen kunnen we snel schakelen met de zorgaanbieder, zodat het minder snel uit de hand loopt. Daarnaast onderzoeken we hoe we nog beter de afweging kunnen maken welke huurder in welke woning en buurt past. In Zaanstad wordt momenteel de laatste hand gelegd aan de '10 Zaanse werkafspraken'. Wijkbeheerder van Rochdale Mustapha El-Achiri die in Poelenburg werkt, is met een Volkskrantjournalist in deze wijk op pad geweest. Dat heeft geresulteerd tot een uitgebreid sfeerverslag.


1,5 miljoen Nederlanders


Ongeveer 1,5 miljoen Nederlanders leven in buurten waar tweederde van de huizen uit sociale huurwoningen bestaat. De afgelopen twintig jaar is de trend dat de bewoners met middeninkomens plaats maken voor huurders met lage of zeer lage inkomens. Bijna driekwart van de huurders van corporatiewoningen heeft inmiddels een laag inkomen. In het Rigo-rapport worden ook de belangrijkste oorzaken toegelicht. 09-11-2018

Nieuwe aanpak vocht- en schimmelproblemen in huis

 

Meer dan een kwart van alle huurders (28%) heeft last van vocht en schimmel in hun woning, blijkt uit het onderzoek WoON2018. Een nieuwe aanpak moet deze problemen voorkomen en verhelpen.

Dat kondigde minister Ollongren op 31 mei jl. aan in een brief aan de Tweede Kamer. Aedes, de Woonbond, VNG, GGD Nederland en het ministerie van BZK trekken hierin gezamenlijk op

.

Tevreden huurders Den Haag/Haaglanden

 

De minister verwacht veel van de lokale, integrale aanpak gedragen door gemeente, corporaties en huurders. Een eerste gezamenlijke aanpak in Den Haag/Haaglanden heeft geleid tot grote tevredenheid bij huurders. Daar is het duidelijk voor huurders waar zij meldingen over vocht en schimmel kunnen doen, corporaties reageren snel, onderzoeken de woning, geven huurders advies en pakken het probleem aan als dat bouwkundig van aard is. Huurders en corporatie hebben daarbij de mogelijkheid om een onafhankelijke deskundige om een oordeel te vragen. De inzet van deze expert moet er voor zorgen dat vocht- en schimmelmeldingen definitief worden opgelost en bewoners niet meer kampen met terugkerende klachten. De onafhankelijke deskundige wordt betaald door de corporaties en de gemeente.

 

Duidelijke centrale regels nodig

 

Siem Goede, adviseur woningkwaliteit van de Woonbond: ‘Goed dat vocht- en schimmelproblematiek nu serieus wordt genomen. Het is niet meer zo dat de opzichter of de telefonist van een call center kan volstaan met te zeggen: zet maar een raampje open.’ Op dit moment zijn de eisen aan de ventilatievoorzieningen in bestaande woningen heel beperkt. In de praktijk werken die vaak onvoldoende of niet. Daarom pleit de Woonbond naast de nieuwe aanpak op lokaal niveau, ook voor duidelijke praktische en goed handhaafbare regels voor woningen. ‘Er moet onderzoek worden gedaan naar welke combinaties van voorzieningen echt nodig zijn om een woning goed te kunnen ventileren. Dat kan voorkomen dat overal lokaal het wiel opnieuw moet worden uitgevonden,’ aldus Goede.
binnenmilieu.
De Woonbond 11-06-2019

Geld op voor verduurzamen huurwoningen

 

Woningcorporaties en andere grote verhuurders zijn zo massaal aan het verduurzamen geslagen dat het subsidiepotje van 2019 nu al leeg is en zelfs al het geld voor 2020 er al doorheen is. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren aan de Tweede Kamer.

Verhuurders die nog subsidie willen opstrijken om hun huizen te verduurzamen, moeten haast maken. Na 30 juni worden geen nieuwe aanvragen meer opgenomen. Maar de aanvragen van voor die datum worden wel gehonoreerd, ook al kost dat het ministerie extra geld.


Gaat niet over particulieren


Het gaat nadrukkelijk niet over de subsidies die particuliere huiseigenaren kunnen krijgen als ze duurzaamheidsmaatregelen nemen voor hun huis, maar over een speciale regeling die voor verhuurders geldt.
Zij kunnen door het nemen van duurzaamheidsmaatregelen via deze regeling korting krijgen op de verhuurdersheffing. Daarvoor had Ollongren 156 miljoen euro gereserveerd voor twee jaar, maar dat geld is waarschijnlijk deze zomer al op. Op zijn vroegst in 2022 is er weer geld beschikbaar. rtl 19-04-2019