SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Onderzoek Rigo: Leefbaarheid arme wijken holt achteruit
 

De leefbaarheid in de armste wijken van Nederland, waar veel mensen wonen in sociale huurwoningen, loopt flink achteruit. De tweedeling tussen rijke en arme buurten wordt hierdoor steeds groter.
Dat blijkt uit een onderzoek van Rigo Research en Advies. De goedkoopste sociale huurwoningen worden in toenemende mate verhuurd aan ‘kwetsbare bewoners’: bijvoorbeeld mensen met psychiatrische problemen, statushouders, alleenstaande ouders en mensen met verstandelijke beperkingen. Verder komen mensen die iets meer verdienen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Hierdoor trekken gezinnen weg, verdwijnt de draagkracht uit een wijk en stapelen de problemen zich op. Deze bevindingen hebben veel media-aandacht opgeleverd.


Passend toewijzen


Rochdale merkt dit al langer en waarschuwde eerder al voor deze ontwikkeling. Bij Rochdale gaat op dit moment 30 tot 40% van de nieuwe verhuringen naar kwetsbare mensen. In Amsterdam werkt Rochdale volgens de ’10 werkafspraken Thuis in de Wijk’. Dit houdt in dat we nauw samenwerken met de gemeente en zorgverleners om een huurder zo goed mogelijk te begeleiden. Bij problemen kunnen we snel schakelen met de zorgaanbieder, zodat het minder snel uit de hand loopt. Daarnaast onderzoeken we hoe we nog beter de afweging kunnen maken welke huurder in welke woning en buurt past. In Zaanstad wordt momenteel de laatste hand gelegd aan de '10 Zaanse werkafspraken'. Wijkbeheerder van Rochdale Mustapha El-Achiri die in Poelenburg werkt, is met een Volkskrantjournalist in deze wijk op pad geweest. Dat heeft geresulteerd tot een uitgebreid sfeerverslag.


1,5 miljoen Nederlanders


Ongeveer 1,5 miljoen Nederlanders leven in buurten waar tweederde van de huizen uit sociale huurwoningen bestaat. De afgelopen twintig jaar is de trend dat de bewoners met middeninkomens plaats maken voor huurders met lage of zeer lage inkomens. Bijna driekwart van de huurders van corporatiewoningen heeft inmiddels een laag inkomen. In het Rigo-rapport worden ook de belangrijkste oorzaken toegelicht. 09-11-2018

Nieuwe aanpak vocht- en schimmelproblemen in huis

 

Meer dan een kwart van alle huurders (28%) heeft last van vocht en schimmel in hun woning, blijkt uit het onderzoek WoON2018. Een nieuwe aanpak moet deze problemen voorkomen en verhelpen.

Dat kondigde minister Ollongren op 31 mei jl. aan in een brief aan de Tweede Kamer. Aedes, de Woonbond, VNG, GGD Nederland en het ministerie van BZK trekken hierin gezamenlijk op

.

Tevreden huurders Den Haag/Haaglanden

 

De minister verwacht veel van de lokale, integrale aanpak gedragen door gemeente, corporaties en huurders. Een eerste gezamenlijke aanpak in Den Haag/Haaglanden heeft geleid tot grote tevredenheid bij huurders. Daar is het duidelijk voor huurders waar zij meldingen over vocht en schimmel kunnen doen, corporaties reageren snel, onderzoeken de woning, geven huurders advies en pakken het probleem aan als dat bouwkundig van aard is. Huurders en corporatie hebben daarbij de mogelijkheid om een onafhankelijke deskundige om een oordeel te vragen. De inzet van deze expert moet er voor zorgen dat vocht- en schimmelmeldingen definitief worden opgelost en bewoners niet meer kampen met terugkerende klachten. De onafhankelijke deskundige wordt betaald door de corporaties en de gemeente.

 

Duidelijke centrale regels nodig

 

Siem Goede, adviseur woningkwaliteit van de Woonbond: ‘Goed dat vocht- en schimmelproblematiek nu serieus wordt genomen. Het is niet meer zo dat de opzichter of de telefonist van een call center kan volstaan met te zeggen: zet maar een raampje open.’ Op dit moment zijn de eisen aan de ventilatievoorzieningen in bestaande woningen heel beperkt. In de praktijk werken die vaak onvoldoende of niet. Daarom pleit de Woonbond naast de nieuwe aanpak op lokaal niveau, ook voor duidelijke praktische en goed handhaafbare regels voor woningen. ‘Er moet onderzoek worden gedaan naar welke combinaties van voorzieningen echt nodig zijn om een woning goed te kunnen ventileren. Dat kan voorkomen dat overal lokaal het wiel opnieuw moet worden uitgevonden,’ aldus Goede.
binnenmilieu.
De Woonbond 11-06-2019

Geld op voor verduurzamen huurwoningen

 

Woningcorporaties en andere grote verhuurders zijn zo massaal aan het verduurzamen geslagen dat het subsidiepotje van 2019 nu al leeg is en zelfs al het geld voor 2020 er al doorheen is. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren aan de Tweede Kamer.

Verhuurders die nog subsidie willen opstrijken om hun huizen te verduurzamen, moeten haast maken. Na 30 juni worden geen nieuwe aanvragen meer opgenomen. Maar de aanvragen van voor die datum worden wel gehonoreerd, ook al kost dat het ministerie extra geld.


Gaat niet over particulieren


Het gaat nadrukkelijk niet over de subsidies die particuliere huiseigenaren kunnen krijgen als ze duurzaamheidsmaatregelen nemen voor hun huis, maar over een speciale regeling die voor verhuurders geldt.
Zij kunnen door het nemen van duurzaamheidsmaatregelen via deze regeling korting krijgen op de verhuurdersheffing. Daarvoor had Ollongren 156 miljoen euro gereserveerd voor twee jaar, maar dat geld is waarschijnlijk deze zomer al op. Op zijn vroegst in 2022 is er weer geld beschikbaar. rtl 19-04-2019

Een op de vijf Nederlanders woont in huis met vocht en schimmel


Bijna een op de vijf Nederlanders woont in een huis met vochtplekken of schimmel. Dat blijkt uit onderzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Van de oude huurwoningen zit zelfs veertig procent vol vocht en schimmel. De SP en de Woonbond willen dat minister Kajsa Ollongren (D66) snel in actie komt.

 

 

Een vochtig huis kan leiden tot gezondheidsproblemen, zoals hoesten, benauwdheid, allergieën en zelfs astma. SP-Kamerlid Sandra Beckerman vindt het onverantwoord dat miljoenen Nederlanders - het gaat in totaal om 1,5 miljoen woningen - in dit soort omstandigheden moeten leven. Beckerman: ,,Ik ben op bezoek geweest in dit soort huizen en je schrikt soms echt: kleine kinderen die met een astmapuffer door het huis lopen.”

 

Beckerman stelt dat juist lage inkomens de dupe worden van de vocht- en schimmelproblemen. Woningeigenaren met een kleine portemonnee hebben geen geld om te investeren in isolatie, huurders hebben al genoeg moeite om elke maand hun energierekening te voldoen. ,,Dan zet je in de winter toch minder snel het raam open om de boel te ventileren", zegt het SP-Kamerlid.

 

 
Isoleren


Beckerman loodste al twee keer een motie door de Tweede Kamer die minister Ollongren oproept om vochtige huizen op grote schaal te isoleren. ,,Als je huizen duurzamer wil maken, lijkt het me het slim om bij deze woningen te beginnen. Je slaat meerdere vliegen in één klap. Je krijgt betere huizen, bespaart energie, en creëert werkgelegenheid.”
De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, krijgt ook vaak klachten van huurders die in ongezonde omstandigheden wonen, zegt woordvoerder Marcel Trip. ,,We wijzen huurders erop dat ze, als de woningcorporatie niets doet, een huurverlagingsprocedure kunnen starten bij de huurcommissie. Als je particulier huurt, kun je naar de rechter als je verhuurder niets doet aan de problemen. Maar dat is voor veel mensen een grote stap. En liever zien we natuurlijk dat de woningen zelf worden aangepakt.”
Ollongren laat via een woordvoerder weten de vocht- en schimmelproblematiek ‘heel serieus’ te nemen. De minister van Binnenlandse Zaken is met Aedes, de koepel van woningcorporaties, in overleg over maatregelen die het aantal ongezonde huizen omlaag moeten brengen. Daarnaast wil Ollongren ook in gesprek met de vereniging van particuliere verhuurders, Vastgoed Belang en de Vereniging Eigen Huis (VEH).
Het WoonOnderzoek 2018 leert dat rond de veertig procent van de huurwoningen die voor 1960 zijn gebouwd met vocht en schimmel te maken hebben. Bij koopwoningen van die leeftijd ligt het percentage rond de twintig procent. Bij recent gebouwde huizen is de problematiek vele malen kleiner. AD 04-04-2019

 

Tijdelijk alleen grotere gezinnen in aanmerking voor grote eengezinswoningen in Enschede

Vanaf 1 april komen tijdelijk alleen woningzoekenden met een huishoudgrootte van vier of meer personen in aanmerking voor de grotere eengezinswoningen bij woningcorporatie Domijn in Enschede. Woningzoekenden met een huishoudgrootte kleiner dan 4 personen kunnen uiteraard nog wel op kleinere eengezinswoningen of appartementen reageren, maar niet meer op de grotere eengezinswoningen. Reden hiervoor is de stijging in het aantal reacties op grote eengezinswoningen.
Het aantal reacties op eengezinswoningen in Enschede neemt fors toe. Daardoor wordt het voor grotere gezinnen steeds lastiger om een eengezinswoning in Enschede te krijgen. Wij vinden keuzevrijheid belangrijk. Mensen mogen wonen waar zij willen! Maar we vinden het óók belangrijk dat grotere gezinnen de ruimte hebben om te wonen. En we zien daarom nu geen andere optie dan een (tijdelijke) maatregel in te voeren in ons woningtoewijzingsbeleid. We houden het aantal reacties op de woningen goed in de gaten. Zodra we zien dat de druk afneemt, stoppen we met de tijdelijke maatregel. Maart 2019