SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !
SHH staat voor Stichting Huurdersbelangen Hardenberg.
De SHH is voortgekomen uit de eerdere Huurdersvereniging Avereest, de HVA.

Net zoals de HVA dat deed, zal ook de SHH zich voornamelijk bezighouden met het behartigen van de belangen van huurders. De HVA heeft dat zeer succesvol gedaan voor het werkgebied van Dedemsvaart en Balkbrug.

De SHH wil over deze grenzen heenkijken. Daarom is gekozen voor het werkgebied van de gemeente Hardenberg.
Wat mag u van ons verwachten:
  • het geven van voorlichting en advies aan huurders over bijvoorbeeld onderhoud en woningverbetering, de regels rond huurverhogingen, huurtoeslag en servicekosten, verhuizingen en WOZ-waarde;
  • het ondersteunen van leden bij meningsverschillen met de verhuurder
  • regelmatig overleg voeren met verhuurders over bijvoorbeeld de huurprijzen, het onderhoudsbeleid, het verhuisbeleid en de klantgerichtheid;
  • regelmatig overleg voeren met de gemeente Hardenberg over onder andere de gemeentelijke heffingen, nieuwbouw, wijkverbetering en woningaanpassingen voor gehandicapten en jongerenhuisvesting

Plaatselijk nieuws

Prestatieafspraken wonen ondertekend

Woningstichting, huurdersorganisaties en de gemeente Hardenberg zorgen samen voor voldoende en passende huurwoningen in de gemeente. In nieuwe prestatieafspraken is vastgelegd wat de partijen in 2020 gaan doen om de woonambities te halen. De afspraken zijn vandaag ondertekend.

 

De woonambities van de gemeente Hardenberg voor de periode tot 2025 zijn beschreven in het Programma Wonen. Wethouder Martijn Breukelman: "We willen zorgen voor de juiste woning voor elk huishouden en bouwen naar behoefte. Een belangrijk deel van de Hardenbergse woningen is een huurwoning. Daarom zijn Vechtdal Wonen en de huurdersverenigingen belangrijke partners voor de gemeente bij het behalen van onze ambities".
Martijn Rink, directeur-bestuurder Vechtdal Wonen: "Wij geloven in een netwerksamenleving. Samen kunnen we meer bereiken en zorgen dat iedereen een thuis vindt en zich thuis voelt in de gemeente Hardenberg. Dat betekent dat we verder kijken dan alleen onze kerntaak. Deze prestatieafspraken zijn daar een goed voorbeeld van".
William Teerlinck is vice-voorzitter van Huurdersbelangen Hardenberg; "Wij zijn tevreden over de gemaakte afspraken, het is belangrijk dat er voldoende betaalbare huurwoningen beschikbaar zijn en komen voor onze doelgroep. Ondanks de woningcrisis en de verhuurdersheffing zijn de afspraken met Vechtdal Wonen en de gemeente Hardenberg voor de komende periode positief voor huidige en toekomstige huurders!".
Henk van Lenthe, voorzitter van de huurdersorganisatie SHB, sluit zich hierbij aan: "Wij zijn blij met deze samenwerking en overlegstructuur. Het is heel belangrijk voor de huurders van nu maar ook voor de huurders in de toekomst. Goed betaalbare sociale huurwoningen zullen altijd nodig blijven".

 

Prestatieafspraken


De ambities uit het Programma Wonen voor wat betreft de huurwoningmarkt zijn voor 2020 vertaald in prestatieafspraken. Hierin spreken Vechtdal Wonen, de huurdersorganisaties en de gemeente Hardenberg af wat zij in 2020 gaan doen om de ambities te halen. In de prestatieafspraken spreken de partijen onder andere af dat huurwoningen voor de verschillende doelgroepen betaalbaar en bereikbaar zijn. Daarnaast willen de partijen ervoor zorgen dat mensen die urgent een woning nodig hebben, geholpen kunnen worden.
Ook een goede leefbaarheid in de verschillende kernen is onderdeel van de prestatieafspraken. Door woningen levensloopbestendig te maken, kunnen ouderen langer thuis blijven wonen. Het verduurzamen van de huurwoningen krijgt ook de nodige aandacht: 183 woningen worden in 2020 verduurzaamd. Volgens deze prestatieafspraken bouwt Vechtdal Wonen in de komende drie jaar in ieder geval 227 huurwoningen. Daarnaast gaan de gemeente en Vechtdal Wonen met de Plaatselijk Belangen in de kernen in gesprek om te kijken naar nieuwbouw, vervangende nieuwbouw en renovatie van huurwoningen.

 

Nieuwe visie


Op basis van het Programma Wonen en de nieuwe visie van Vechtdal Wonen worden in het voorjaar 2020 nieuwe meerjarenafspraken gemaakt. De ambitie uit het Programma Wonen van de gemeente is om de komende jaren sociale huurwoningen bij te bouwen. De opgave daarbij is om in te spelen op de vraag en behoefte naar huurwoningen voor kleine huishoudens. Daarom zullen de nieuwe meerjarenafspraken zich richten op het bouwen van meer en verschillende typen sociale huurwoningen voor bijvoorbeeld starters en senioren. Daarbij kijken de partijen vooral naar de kernen die in het Programma Wonen zijn opgenomen. Ook het verduurzamen van woningen blijft aandacht vragen.

Ondertekening
De prestatieafspraken wonen voor 2020 werden op 11 december ondertekend. Namens de gemeente Hardenberg tekende wethouder Martijn Breukelman de afspraken. Directeur-bestuurder Martijn Rink zette zijn handtekening namens woningstichting Vechtdal Wonen. De heer Teerlinck tekende namens de Stichting Huurdersbelangen Hardenberg en de heer Van Lenthe namens de Stichting Huurdersorganisatie Beter Wonen. De Toren 11-12-19

Grote plannen voor herontwikkeling Vechtzone

 

Gemeente Hardenberg en Vechtdal Wonen presenteren ambitieuze plannen voor de herontwikkeling van de Vechtzone: het gebied tussen de Kruserbrink en de Vecht in Hardenberg. Daar worden de komende vijf jaar twee flats met 64 huurappartementen en 8 garages gesloopt. Op de vrijkomende plek bouwt Vechtdal Wonen 122 huur- en 35 koopwoningen in verschillende prijsklassen. Op maandag 21 oktober presenteert Vechtdal Wonen het plan tijdens een inloopbijeenkomst.

Martijn Breukelman: “Prachtige ontwikkeling voor centrum Hardenberg”
Wethouder Breukelman noemt het plan een prachtige ontwikkeling voor het centrum van Hardenberg. Hij legt uit: “Samen met onze partners bouwen we al jaren aan een sterker en mooier centrum en dat blijven we doen. Met deze prachtige ontwikkeling op één van de mooiste plekken in het centrum en direct langs de Vecht geven we opnieuw ons visitekaartje af. Het stadsfront van Hardenberg krijgt een compleet nieuwe aanblik. Met dit toonaangevende project wordt de verbetering van de wijk Marsch-Kruserbrink afgerond zodat ook dit deel van het centrum klaar is voor de toekomst. Bovendien sluit het woningbouwprogramma dat Vechtdal Wonen voor ogen heeft naadloos aan bij de woonvisie van de gemeente Hardenberg.”


Doorstroming


“De vraag van senioren, starters en jonge gezinnen naar betaalbare huurwoningen was bepalend voor het woningbouwprogramma”, vult Rink hem aan. Voor deze doelgroepen bouwt Vechtdal Wonen in dit gebied de komende jaren zo’n 122 duurzame appartementen en woningen in verschillende huurprijsklassen. Voor de meer draagkrachtigen worden nog eens 35 koopwoningen en -appartementen gebouwd, waaronder appartementen door CPO Vereniging ‘Volwaarde voor de Vecht’. Begin volgend jaar wordt de eerste paal geslagen voor de bouw van 25 sociale huurappartementen aan de Kruserbrink.

 

Natuurinclusief


Bijzonder aan het grootschalige project is dat er ‘natuurinclusief’ wordt gebouwd. Wat dit precies betekent voor de Vechtzone, wordt nog verder uitgewerkt. In ieder geval zijn de nieuwe woningen duurzaam en wordt bij de bouw van de woningen en bij de inrichting van de omgeving rekening gehouden met kwetsbare dieren en plantensoorten die in de Vechtzone voorkomen.


Sloop


De flats aan de Kruserbrink uit begin zestiger jaren voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. In 2010 werd de eerste van de drie flats met eengezinswoningen gesloopt. De twee flats die er nog staan maken plaats voor duurzame woningen en appartementen. Ze worden naar verwachting eind 2021 gesloopt. De bewoners van de flats zijn geïnformeerd. “We snappen dat er nu veel op deze huurders af komt”, vertelt Rink. “We gaan met al deze huurders individueel een zorgvuldig traject in om hen te begeleiden naar een andere woning.”


Inloopbijeenkomst


Op maandag 21 oktober presenteert Vechtdal Wonen de plannen aan omwonenden en geïnteresseerden tijdens een inloopbijeenkomst tussen 16.00 en 18.00 uur in het LOC in Hardenberg. Belangstellenden zijn van harte welkom om binnen te lopen en de plannen te bekijken.


Samenwerking tussen gemeente en Vechtdal Wonen


Vechtdal Wonen en de gemeente Hardenberg werken samen om het project te realiseren. Naast het doorlopen van ruimtelijke procedures, levert de gemeente Hardenberg aan Vechtdal Wonen grond om de nieuwbouw mogelijk te maken. De afspraken hierover zijn vastgelegd in een realisatieovereenkomst die vandaag werd ondertekend door wethouder Martijn Breukelman en Martijn Rink, directeur-bestuurder van Vechtdal Wonen. Bron; Vechtdalwonen 16-10-2019

Ervaring van huurder bij werkzaamheden aan woning

 

Janke Dellevoets 91 jaar al 32 jaar huurder in Balkbrug is goed te spreken over de aanpak en uitvoering van de
werkzaamheden tijdens het verduurzamen ( een verbouwd gebouw heeft een zo laag mogelijk effect op milieu klimaat grondstoffenvoorraden, mensen of de wereld als geheel ) van haar woning .

De voorlichting van De Veste was helder en duidelijk, elke werkdag informeerde de opzichter mij
wat er zou gebeuren, het contact was prettig en soms met humor. Afspraken konden helaas niet altijd nagekomen
worden omdat spullen niet op tijd op de juiste plek waren, dat neem ik ook niemand kwalijk verder is alles goed verlopen.

Gezien mijn leeftijd, was men zorgzaam voor mij, tijdens de werkzaamheden kon ik op een andere plek terecht, zodat ik
geen last had van stof en herrie. Als alles klaar was is het hele huis ook nog schoongemaakt wat een service! Ik ben blij met de aanpassingen, nieuwe ramen en deuren, brandmelders een nieuwe kachel , goede isolatie van het dak,
en een ventilatiesysteem is er ook bijgekomen, dik tevreden ben ik met mijn warme woning met lagere stookkosten door de
verduurzaming, ik hoef zelf niet meer huur te betalen zegt Janke tevreden.

Regionaal nieuws

Alle beschikbare huurwoningen op een site in Drenthe

Woningzoekenden vinden over een paar maanden een stuk gemakkelijker een geschikte sociale huurwoning in Drenthe.

Dat is het idee achter een nieuwe website die op 28 april wordt gelanceerd door de acht woningcorporaties die in Drenthe actief zijn. In totaal bezitten zij ongeveer 70.000 sociale huurwoningen in deze provincie en hun totale aanbod is straks op dit platform te vinden.


Maar één keer inschrijven
Woningzoekenden krijgen straks met één centrale inschrijving een overzicht van vrijwel alle beschikbare sociale huurwoningen in Drenthe. Tegenwoordig is het nog zo dat mensen zich op sommige plekken bij meerdere woningcorporaties in moeten schrijven als ze hun kans op een huurhuis willen vergroten. In een plaats als Emmen zijn bijvoorbeeld zowel Domesta als Lefier actief en huizenzoekers moeten zich bij beide partijen aanmelden om in aanmerking te komen voor het totale aanbod. Dat is straks voorbij.

 

Het gezamenlijke platform is al een jaar of drie in de maak en bij de ontwikkeling zijn ook huurders betrokken. Volgens directeur Bert Moormann van woningcorporatie Domesta wordt de zoektocht naar een huis goedkoper voor de klant. Mensen moeten nu nog bij diverse corporaties inschrijfgeld betalen en dat is straks niet meer het geval.

 

Pas betalen als je een woning vindt
Inschrijven wordt gratis en pas als iemand daadwerkelijk een woning vindt en deze gaat huren, betaalt hij of zij administratiekosten. ,,Dat bedrag is niet hoger dan het huidige inschrijfgeld. Dus dit kost ons geld”, vertelt Moormann. ,,Maar het is ons ook een lieve duit waard om de drempel voor woningzoekenden zo laag mogelijk te houden.” DvN 08-01-2020

Zutphens huurdersverbond eist positie aan gesprekstafel tussen gemeente en Ieder1

 

Het Huurdersverbond in Zutphen, bestaand uit huurders van woningcorporatie Ieder1, eist een plek aan de onderhandelingstafel van de gemeente en de corporatie. Jaarlijks komen de woningcorporatie en de gemeente bij elkaar om te onderhandelen over prestatieafspraken. Daar moeten ook huurders bij aanwezig zijn, maar een grote groep voelt zich niet vertegenwoordigd door de bestaande huurdersvertegenwoordiging.

Daardoor is er een nieuwe vertegenwoordiging ontstaan, genaamd het 'Huurdersverbond'. Het verbond is een onderdeel van de Zutphense SP-fractie. Die partij maakt zich al jaren zorgen over de toestanden bij de Zutphense woningcorporaties. Eerder bemoeide de SP zich ook al met de conflicten tussen huurders en Ieder1. Ze bezochten zelfs meerdere malen, samen met huurders, de vestiging in Zutphen.

 

BIJ1


Volgens de SP heeft de huidige huurdersvertegenwoordiging, genaamd 'BIJ1', geen contact met de achterban. Ook zou deze niet gekozen zijn door de huurders en is er een sterke connectie met het woonbedrijf zelf. "Wij snappen wel dat Woonbedrijf Ieder1 het liefst met het niet functionerende BIJ1 onderhandelt, maar wij willen dat er een échte huurdersvertegenwoordiging aan de onderhandelingstafel komt", zegt Bennie Berendse, woordvoerder van het Huurdersverbond.


Door aan te schuiven bij de onderhandelingen tussen Ieder1 en de gemeente wil het Huurdersverbond invloed uitoefenen op de prestatieafspraken. Zo willen ze bijvoorbeeld dat klachten beter worden opgelost, dat de huurprijs gelijk blijft na een renovatie en dat er eerlijke renovatievergoedingen worden uitbetaald. "Onderhandelen met het Huurdersverbond is voor Woonbedrijf Ieder1 misschien niet leuk, maar voor de Zutphense huurders is het wel beter."Bron Lokaal Gelderland 27-10-2019

 

Twents corporatiepersoneel gebukt onder doodsbedreigingen

Twentse woningcorporaties worstelen met een groot probleem: huurders met psychische klachten. Na meerdere doodsbedreigingen aan het adres van medewerkers is voor de Enschedese woningbouwvereniging Domijn de maat vol. Het moet anders voor het faliekant misgaat.

 

Anderhalf jaar werkt Renate Finkers voor Domijn in Enschede. De consulent wijkbeheer is afkomstig uit de zorg en best wat gewend. Niet iedereen wil geholpen worden, niet overal ontvangen ze haar vriendelijk met koffie. Dat hoeft ook niet, als het maar beschaafd blijft. Maar beschaafd blijft het in de omgang met verwarde personen vaak niet. Ze merkte dat al snel bij een eerste kennismaking met een stel waarvoor ze verantwoordelijk is. „Ze openden de deur en scholden me meteen uit voor kankertyfushoer en wat weet ik nog meer. Ik had me nog niet eens voorgesteld.” Toen ze zei wie ze was en waarvoor ze kwam kreeg ze nog meer bagger over zich heen. „Een gesprek was onmogelijk.”


Domijn zit in de maag met de aanpak van deze ‘verwarde huurders’, mensen met een psychiatrische problematiek, met indicaties voor begeleid of beschermd wonen en huurders met een verslaving. Ze veroorzaken allerlei vormen van overlast in de buurt. Als gevolg van de psychische problemen zijn woningen soms vuilnisbelten, iets waarmee Domijn pas wordt geconfronteerd als de verwarde huurder is opgenomen. „Als je ziet wat we soms aantreffen... totale chaos”, zegt Erna Kamphuis, de teamleider wonen. „Woningen zijn uitgeleefd. Deuren kapot, douches en wc’s versmeerd. De poep zit overal, het is gewoon een bende.”


Gettovorming


De afgelopen jaren is het aantal klachten over verwarde personen sterk gestegen, ook bij andere Twentse corporaties. Domijn en Welbions in Hengelo wijzen de overheveling van zorgtaken naar de gemeente vanaf 2015 aan als oorzaak. Sindsdien wonen mensen met een psychische of licht verstandelijke beperking zelfstandig, waar ze voorheen 24 uurszorg kregen. „Dat maakte alles vreselijk lastig”, zegt Lucas Fransen, de manager wonen van Domijn. Ook omdat woningcorporaties sinds 2016 passend moeten toewijzen. Dat houdt in dat mensen met de smalste beurs in de goedkoopste woningen terechtkomen. Huurders met problemen komen bij andere mensen met problemen. Het gevolg: een soort gettovorming.
Domijn geeft aan dat de overige bewoners in een buurt, volledige straten, zich geïntimideerd voelen door psychisch verwarde mensen. Uit angst voor represailles worden lang niet alle incidenten gemeld, laat staan dat buren aangifte durven doen. „Mensen zijn bang.”


Buitensporig


Het contact met verwarde personen verloopt moeizaam. Medewerkers van Domijn hebben dagelijks te maken met huurders die schelden, schreeuwen. Mensen die hun post niet meer openen, die niet meer terugbellen. Als daar iets van gezegd wordt, dan krijgen ze geregeld een doodsbedreiging. Aangifte wordt daarvan niet eens altijd gedaan, zo normaal zijn de bedreigingen geworden. En dat is erg, aldus Fransen. „De werkdruk wordt buitensporig.”
De oplossing zoeken de corporaties in betere samenwerking, het beter delen van informatie en overlast interpreteren als een hulpvraag. Want als instanties op deze voet doorgaan, dan vreest Domijn dat er de komende jaren nog veel schrijnende gevallen bijkomen. Bron Tubantia 05-10-2019

Landelijk nieuws

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord

 

65 vragen en antwoorden over rechten en plichten huurder en verhuurder. Klik op de link of copieer de link in de taakbalk.

Nieuwbouw sociale huurwoningen in 2018 naar 'dieptepunt'


De nieuwbouw door woningcorporaties laat te wensen over: in 2018 kwamen er een kleine dertienduizend sociale huurwoningen bij, wat stukken minder is dan corporaties zelf voor ogen hadden. Ook lag het aantal lager dan in 2017, toen er 14.387 sociale huurwoningen werden gebouwd. Dat meldt branchevereniging Aedes woensdag.
Het aantal gebouwde sociale huurwoningen in 2018 ligt veel lager dan corporaties willen. In een gezamenlijk plan stellen zij dat ze aan het eind van de kabinetsperiodes ongeveer 30.000 sociale huurwoningen willen bijbouwen, ruim twee keer zoveel als in 2018 is gebouwd.
De branchevereniging spreekt van een dieptepunt. "Jongeren, alleenstaanden, mensen met een middeninkomen; de zoektocht naar een huis is voor velen van hen uitzichtloos. Dus kabinet, doe iets. Zorg voor meer bouwlocaties, stop met de verhuurdersheffing en maak het mogelijk dat corporaties middenhuurwoningen kunnen bouwen. Pas dan kunnen we mensen uit de wooncrisis halen", schrijft Aedes-voorzitter Marnix Norder.

De belangrijkste oorzaken van de achterblijvende bouw zijn volgens de branchevereniging een gebrek aan bouwlocaties en stijgende belastingen voor woningcorporaties.
De wooncorporaties bouwden in 2018 vooral een- en meergezinswoningen, zoals appartementen, galerijflats of portiekwoningen. Deze nieuwbouwwoningen hebben een gemiddelde huurprijs van 588 euro. 80 procent daarvan wordt verhuurd onder de aftoppingsgrens; deze woningen zijn geschikt voor mensen met de laagste inkomens.
Door: NU.nl 11-12-2019

 

 

Huurders geven hun woningcorporatie een 7,6


Huurders geven de dienstverlening van hun woningcorporatie gemiddeld een 7,6. Dat is het hoogste cijfer sinds de eerste meting in 2014. Het rapportcijfer steeg de laatste vijf jaar steeds. Dat blijkt uit een onderzoek onder meer dan 350.000 huurders, ruim één op de zeven bewoners van sociale huurwoningen van corporaties.

Corporaties laten jaarlijks onderzoek naar hun dienstverlening. Daarbij wordt gevraagd naar de drie belangrijkste contactmomenten: als zij naar de woning verhuizen, bij een reparatieverzoek en als zij verhuizen naar een andere woning. Sinds 2014 stijgt de waardering van huurders op deze momenten. Corporaties hebben de afgelopen jaren samen met hun huurders de dienstverlening onder de loep genomen en verbeterd; bijvoorbeeld door duidelijker te communiceren of vaker een reparatie in een keer uit te voeren.


Huurdersoordeel


Huurders die een woning betrekken, geven de dienstverlening van de corporatie gemiddeld een 7,7. Dat is een verbetering ten opzichte van 2018, toen zij een 7,5 gaven. In 2014 was dit cijfer nog een 7,2.
De dienstverlening bij reparaties waarderen huurders gemiddeld met een 7,6, iets hoger dan de 7,5 uit 2018 en een half punt hoger dan in 2014. Een op de vijf woningcorporaties krijgt van huurders een 8 of hoger voor reparatieverzoeken. Het aantal corporaties dat een 7 of lager krijgt, is gedaald.
De waardering van huurders die verhuizen stijgt ook iets: van een 7,4 vorig jaar naar een 7,5.

 

Kwaliteit woning


Gemiddeld geven huurders de kwaliteit van hun woning een 6,9, hetzelfde cijfer als in 2018. 84 procent van de huurders geeft de woning een 6 of hoger, waarvan 56 procent een 7 of een 8. 16 procent is ontevreden over de woning. Huurders die tevreden zijn over de kwaliteit van de woning, zijn meestal ook tevreden over de dienstverlening.


Aedes-benchmark 2019


Het onderzoek naar het huurdersoordeel is onderdeel van de Aedes-benchmark. Deze biedt gemeenten, huurders en andere belanghebbenden inzicht in hoe corporaties hun middelen besteden en hoe ze presteren. De benchmark bestaat uit zes onderdelen: huurdersoordeel, bedrijfslasten, duurzaamheid, onderhoud/verbetering, beschikbaarheid/betaalbaarheid en nieuwbouw. De uitkomsten tonen de prestaties van individuele corporaties en de sector. Aedes voert de benchmark uit samen met PwC, KWH en ABF.
Per woningcorporatie kunt u een factsheet van de resultaten uit de Aedes-benchmark bekijken en/of downloaden bij het Aedes-datacentrum.

 

Rapportage Aedes-benchmark 2019-11-21

 

Opmerkelijk nieuws

Vestia mag 17 huurovereenkomsten niet beeindigen


De kantonrechter in Rotterdam heeft de vordering van Vestia om een aantal huurovereenkomsten te beëindigen afgewezen. Vestia heeft het voornemen om 535 sociale huurwoningen in de Rotterdamse Tweebosbuurt te slopen en daar nieuwe woningen voor in de plaats te bouwen.
Vestia wil dat de huurders voor 1 januari 2020 hun woning verlaten. Een aantal huurders zijn het hier niet mee eens en weigeren hun woning te verlaten. Om dat toch af te dwingen stapte Vestia naar de kantonrechter.

 

Herstructurering

Volgens Vestia sluiten de plannen om de woningen in de Tweebosbuurt te slopen en daarvoor nieuwe woningen terug te bouwen aan bij de plannen die de Gemeente Rotterdam en het Rijk hebben voor fysieke kwaliteitsverbetering op Rotterdam Zuid. De sloop en herbouw van woningen heeft (mede) als doel stedenbouwkundige en sociale verbeteringen tot stand te brengen


Dringend eigen gebruik

De vordering op basis waarvan Vestia de huurovereenkomsten wil laten beëindigen is gebaseerd op artikel 7:274 lid 2 sub c BW (beëindiging huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik). Dit artikel kent een streng beoordelingskader.


Sloop

Binnen dit wettelijk kader kan sloop een reden zijn om de huurovereenkomst te beëindigen. Bijvoorbeeld als de exploitatie van de woningen aanzienlijke verliezen oplevert. Stedenbouwkundige ontwikkeling op zichzelf (zonder bijkomende omstandigheden) is geen grond voor dringend eigen gebruik.


Staat woningen
In deze procedure is de (al dan niet slechte) staat van de woningen geen onderdeel van het juridisch debat en dus niet vast komen te staan. Uit de stukken waarop Vestia haar dringend eigen gebruik baseert, komt wel telkens naar voren dat ook de slechte staat van de woningen in de Tweebosbuurt aanleiding is voor de voorgenomen sloop. Maar Vestia heeft de vordering hier niet op gebaseerd. Het speelt dan ook geen rol bij de beoordeling van de vordering van Vestia.


Betrekken van de bewoners
Er is geen sprake geweest van het (daadwerkelijk) betrekken van de bewoners bij de ontwikkeling van de plannen voor herstructurering. De bewoners is pas om input gevraagd nadat bekend was gemaakt dat hun woningen zouden worden gesloopt en zij hun woningen moesten verlaten.
Daarnaast hebben de bewoners in eerste instantie niet of nauwelijks hulp gekregen bij het vinden van andere, geschikte woonruimte. Terwijl het algemeen bekend is dat het tegenwoordig en zeker in Rotterdam niet eenvoudig is sociale huurwoningen te vinden
Ook is de bewoners niet de mogelijkheid geboden na sloop en nieuwbouw in de wijk terug te keren. Integendeel, Vestia heeft verklaard die mogelijkheid niet te willen geven en daar ook geen verplichting toe te zien.
En dat terwijl Vestia als kerntaak heeft om ervoor te zorgen dat personen in verband met hun lage inkomen goed en betaalbaar kunnen wonen (artikel 47 Woningwet).

 

Woningaanbod
De herstructurering die Vestia voor ogen heeft zou een vermindering opleveren van het aanbod in de laagste categorie van de sociale sector met 347 woningen. Tegelijkertijd zijn er zorgen- die ook door Vestia worden onderschreven- over de ontwikkeling van de voorraad van dat type woningen waardoor de doelgroep ernstig in de knel komt.


Alles afwegende
Er zijn geen motieven van financiële of bouwkundige aard. Het sociaal maatschappelijke motief dat Vestia naar voren brengt voor de Tweebosbuurt blijkt onvoldoende uit de overgelegde stukken.

Op stedenbouwkundig vlak is niet aangetoond dat dit deel van de wijk niet in stand zou kunnen blijven. Alles afwegende komt de kantonrechter tot het oordeel dat de herstructureringsplannen de strenge toets van het dringend eigen gebruik niet kunnen doorstaan.

De vordering van Vestia tegen 17 huurders wordt daarom in de vandaag uitgesproken vonnissen afgewezen. Rechtspraak 10-01-2020

 

 

Medewerker steelt miljoenen bij woningcorporatie Stadgenoot'

Een medewerker van de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot heeft miljoenen euro's gestolen van het bedrijf, meldt De Telegraaf op basis van ingewijden.
De vrouw was senior financieel medewerker. Op die positie maakte zij jarenlang regelmatig geldbedragen van tussen de 10.000 en 20.000 euro over naar de rekening van haar minderjarige dochter, schrijft de krant. Van het geld ging zij gokken en boekte zij luxe vakanties.
Stadgenoot, de twee na grootste woningcorporatie van Amsterdam, bevestigt de fraude, maar zegt niet om hoeveel geld het gaat. "In het belang van het strafrechtelijk onderzoek kunnen we geen toelichting geven", zegt een woordvoerder.
Kale kip
De medewerker werd betrapt omdat ING de overboekingen niet vertrouwde en aan de bel trok. Stadgenoot heeft de medewerker direct ontslagen.
Stadgenoot probeert het geld terug te krijgen. "Maar van een kale kip is het lastig plukken", zegt een woordvoerder tegen De Telegraaf. De woningcorporatie kan tegen de krant niet zeggen hoe het mogelijk was dat de fraude niet eerder werd ontdekt. NOS 08-01-2020

 

Sociale huurwoningen in de knel

Onlangs zijn er cijfers verschenen over de stand van zaken bij sociale huurwoningen.

Het aantal huizen dat wordt verkocht of gesloopt ligt hoger dan het aantal dat beschikbaar komt door nieuwbouw of  aankoop. Daarnaast wordt een deel van de voorraad door de corporaties geliberaliseerd (huur boven de 720 euro geen recht op huurtoeslag).

 

Wachtlijsten worden langer, meer mensen hebben moeite hun huur te betalen of vallen buiten de boot. Tussen 2013 en 2017 zijn er 100.000 sociale huurwoningen minder gebouwd, er staan 2,2 miljoen sociale huurwoningen in Nederland, dat is 28% van van het woningbestand.

 

De bevolking groeid, wij hebben in verhouding meer sociale huurhuizen nodig, we zien echter het omgekeerde merkte een deskundige op in een interview met  De Stentor van 13-12-19, de belastingdruk bij corporaties en het politieke beleid van de afgelopen jaren om de huursector kleiner te maken zijn daar onder andere de oorzaak van.