SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !
De Stichting Huurdersbelangen Hardenberg is de onafhankelijke huurdersbelangenorganisatie in de gemeente Hardenberg

Missie

De missie van de SHH is het behartigen van – en opkomen voor – de belangen van alle huurders in de gemeente Hardenberg.
De SHH wil een neutrale organisatie zijn waarbij alle huurders binnen de gemeentegrenzen zich welkom mogen en kunnen voelen waarbij respect en gelijkwaardigheid onze waarden en normen vertegenwoordigen.

Visie

Een van de belangrijkste bijdragen van de Stichting Huurdersbelangen Hardenberg is het nastreven van transparant en constructief overleg tussen verhuurder en huurdersvertegenwoordiger in het belang van de huurder, waardoor een breed draagvlak kan ontstaan voor het bereiken van ons hoofddoel weergegeven in de missie

Plaatselijk nieuws

De Stichting Huurdersbelangen Hardenberg (SHH) heeft in juli het verzoek gekregen van woningstichting de Veste uit Ommen om een mening te vormen over haar voornemen te willen gaan fuseren .

Deze instemmingspositie heeft de SHH nog niet eerder gehad en daarom is er georiënteerd op twee onderdelen om zodoende tot een standpunt te komen:

  1. Het proces: het plan van aanpak inclusief een tijdspad van de Veste en Beter Wonen Vechtdal
  2. Het product: een visie-document, een meerwaarde document op de voorgenomen fusie tussen genoemde partijen

De SHH is van mening dat de Veste in haar voorlichting en ontstane vragen uit de verstrekte documenten, voldoende heeft aangetoond dat het voornemens is om met name het niveau van de dienstverlening voor huurders te garanderen en op minimaal hetzelfde niveau te houden zoals de huurders nu gewend zijn. In de afgelopen drie jaar heeft de stichting veel positieve ervaringen opgedaan tijdens met name beleidsoverleggen met de Veste en ondersteunt daarom vanuit het opgedane vertrouwen dit voornemen tot fusie.

De SHH geeft aan de nieuw te vormen corporatie uiteraard te volgen in haar daden en of zij inderdaad gaat waarmaken wat zij heeft toegezegd.

 

 

Oproep

 

 

De SHH vraagt haar huurders daarom ook om kritisch te zijn op het niveau van de geboden dienstverlening na 1 januari 2019, de datum waarop de fusie juridisch een feit zal zijn. Ze staat open voor reacties, meningen, op- en of aanmerkingen richting de nieuwe corporatie en met name zal zij kritisch zijn op de communicatie tussen de huurder en de nieuwe verhuurder. Mail; info@shh.nu

 

Naar aanleiding van de plannen van De Veste om te fuseren met Beter Wonen Vechtdal Hardenberg,

willen wij graag horen wat de huurders daar van vinden.

 

Wat wil jij geregeld zien in dit voornemen?

 

Wat wil  jij ervaren van deze fusie?

 

Wij horen het graag. Mail ons ; info@shh.nu

 

 Huurdersvertegenwoordigers gaan het samen doen!

 

Hardenberg,Ommen  - Woensdag 11 april presenteerden de huurdersvertegenwoordigers van Woningstichting De Veste het manifest 'Huurdersparticipatie'. De voorzitters van de twee huurdersorganisaties overhandigden het manifest aan Janine Godderij (directeur-bestuurder van Woningstichting De Veste) en Annalize van der Holst (huurderscommissaris van de Raad van Commissarissen).

 

In het manifest staat omschreven hoe de huurdersvertegenwoordiging en de woningcorporatie het komende jaar een nieuw vertegenwoordigingsmodel gaan ontwikkelen om de belangen van huurders optimaal te behartigen.

 

 

Aanleiding

Sinds de invoering van de Woningwet in 2015 is de verantwoordelijkheid van de huurdersorganisaties sterk toegenomen. Zo zijn de huurdersvertegenwoordigers nauw betrokken bij het opstellen van prestatieafspraken met de gemeente en vraagt de woningcorporatie de huurdersvertegenwoordigers regelmatig om advies bij beleidszaken. In een vroeg stadium zijn zij betrokken bij het opstellen of aanpassen van beleid. Dit vraagt veel van het bestuur van de huurdersorganisaties die bovendien moeilijk aan nieuwe bestuursleden komen. De toenemende druk bij een steeds kleiner wordend bestuur vraagt om een nieuwe manier van samenwerken en een nieuw organisatiemodel, zodat zij ook op de langere termijn hun rol optimaal kunnen vervullen.

 

Eén gezamenlijk bestuur


De twee bestaande huurdersorganisaties: Huurdersvereniging Verenigd Huurbelang (VHB) en Stichting Huurdersbelangen Hardenberg (SHH) gaan één gezamenlijk bestuur vormen. Om de lokale verbinding te waarborgen worden locatiekamers ingesteld. Voor een aantal specifieke onderwerpen, die in de tijd kunnen variëren, worden themakamers opgezet. Duurzaamheid is een mooi voorbeeld van zo’n themakamer. De verschillende kamers staan rechtstreeks in verbinding met het bestuur. Het bestuur en de kamers opereren zelfstandig en onafhankelijk van De Veste.

 

Regionaal nieuws

Brandveiligheid wooncorporaties te weinig afgestemd op bewoners

 

Woningcorporaties in Gelderland en Noord-Brabant werken al met de plaatselijke brandweer samen om woningen en gebouwen brandveiliger te maken.

 

 

Branchevereniging voor woningcorporaties Aedes meldt dit en wil de ervaring binnen deze regio's gebruiken voor samenwerking met andere regio's.

Door de bouwbesluiten van 2003 en 2012 zijn er al grote stappen gemaakt volgens Ronald van Londen van woningcorporatie Woonstede in Gelderland. "Wat betreft de gebouwen, het installeren van rookmelders, brandwerende voorzieningen en vluchtroutes is al veel gedaan. Maar dat gaat alleen om de gebouwen."

"Dat gaat dan vooral over nieuwbouw, maar niet over bestaande bouw", nuanceert Frank Huizinga van Brandweer Nederland. "Het niveau Bestaande bouw in het Bouwbesluit kent bijvoorbeeld géén wettelijke verplichting voor het hebben van rookmelders. En stel dat een gebouw aan de bouwregelgeving voldoet, dan wil dat nog niet per definitie zeggen dat er sprake is van een brandveilig gebruik van een gebouw."

"Brandveiligheid zou getoetst moeten worden aan de bewoners van een pand", stelt Van Londen. "Als er veel senioren wonen met rollators, kan een drempel van tien centimeter ineens een onoverkomelijk obstakel vormen. In een pand waar veel starters wonen is zo'n drempel geen enkel probleem en is er juist behoefte aan meer communicatie. Bijvoorbeeld ook in meerdere talen."

Er is best wat weerstand volgens Van Londen. Brandoefeningen of het aanpassen van vluchtroutes kosten geld. "Daarnaast hebben sommige bewoners ook weerstand tegen veranderingen, want die gezellige zitjes op de hal, die mogen bijvoorbeeld niet meer."

Huizinga benadrukt de verantwoordelijkheid van álle betrokken partijen bij brandveiligheid. "Waar het om gaat, is dat alle betrokkenen doordrongen zijn van het feit dat zij een verantwoordelijkheid hebben. Dus naast de woningcorporaties, zorgpartners en de gemeente, zijn dit óók de bewoners zelf. Behalve de strikt formele verantwoordelijkheden, hebben we ook met elkaar een morele verantwoordelijkheid dit samen op te pakken."

"Zorg bijvoorbeeld dat de vluchtroute altijd vrij is van obstakels. Bijvoorbeeld door spullen op de trap te zetten of op de overloop. Daarnaast moet de deur naar buiten snel te openen zijn. Hang de sleutel in de buurt van de deur, bijvoorbeeld aan een haakje."

Veelvoorkomende fouten

Als het specifiek gaat om de situatie na het signaleren van brand, dan is een voorbeeld van een veel gemaakte fout een vlam in de pan proberen te blussen met water. "Bestrijd zo’n brand door een passende deksel op de pan te leggen waardoor het vuur geen zuurstof meer krijgt en dooft", zegt Huizinga. Water maakt het vaak alleen maar erger.

Wat ook voorkomt, is dat na het constateren van een brand in een ruimte, de deur opengelaten wordt. Hierdoor kan de rook zich snel verspreiden door de woning, wat het vluchten kan bemoeilijken en het zorgt voor een snellere uitbreiding van de brand. Dus sluit de deuren.

Tips tegen brand

Het roken in bed is een beruchte oorzaak van brand. Rook nooit in bed, adviseert Huizinga. Als je tóch rookt en je verlaat daarna de kamer, zorg dat de sigaret goed gedoofd is. Je kunt wat water in de asbak doen, zodat je zeker weet dat je sigaret goed gedoofd is.

Zorg er tijdens het koken voor, dat er geen spullen in de buurt van de warmtebron liggen die vlam kunnen vatten. Gebruik een kookwekker als er pannen op het fornuis staan, zodat je ze niet vergeet.

Koppel geen stekkerdozen aan elkaar. Eén stekkerdoos per stopcontact. En sluit daar apparaten op aan, die qua wattage passen bij de stekkerdoos.

Laad batterijen van telefoons en accu’s op terwijl je aanwezig en wakker bent. Trek de stekker eruit zodra de accu vol is.

Bij gebruik van een open haard of kachel: laat minimaal eens per jaar de schoorsteen vegen door een erkend bedrijf.

Verder adviseert Huizinga namens Brandweer Nederland om rookmelders te plaatsen in de woning. In de route waar je doorheen moet als je moet vluchten voor brand, en in ruimtes waar brand kan ontstaan. Het beste is om deze rookmelders aan elkaar te koppelen. Als één melder afgaat, dan gaan alle melders af. De melders zijn tegenwoordig draadloos te koppelen aan elkaar.

En heel belangrijk: sluit alle binnendeuren als je slaapt. Uit onderzoek ik gebleken dat het sluiten van de deuren de tijd om te vluchten sterk verlengt.

Brand bestrijden

Je kunt een poging doen om een brand te bestrijden, als de brand niet groter is dan een voetbal, zegt Huizinga. Een geschikt blusmiddel hiervoor is bijvoorbeeld een sproeischuimblusser. Neem er dan wel eentje met voldoende inhoud, bijvoorbeeld van zes liter.

Blusdekens kunnen gebruikt worden als de kleding van een persoon vlam heeft gevat en zijn ook geschikt voor een kleine brand van een voorwerp, maar nooit bij de eerder genoemde vlam in de pan.

Overleg

"Brandveiligheid heb je zelf voor een groot deel in de hand. Mensen moeten zich daar bewust van zijn. Want als het mis gaat, dan vinden ze bepaalde voorschriften opeens niet meer zo storend en hebben ze spijt als haren op hun hoofd dat ze zich er niet aan gehouden hebben."

"Er is overigens een verschil tussen aanpassingen in gebouwen en het vrijmaken van nooduitgangen. Voor verschillende maatregelen zijn verschillende partijen nodig, daarom is overleg ook zo belangrijk," aldus Huizinga.

Door: NU.nl/Merijn van den Boom 03-11-2017

700 nieuwe huurwoningen erbij in Drenthe

Woningcorporatie Actium. bouwt de komende tien jaar 700 nieuwe woningen. De meeste, 600 stuks, komen in Assen. Meppel krijgt 100 sociale huurwoningen. 
 
De nieuwe woningen vragen een investering van zo’n 100 miljoen euro. ,,Dan hebben we het alleen over de uitbreiding’’, zegt directeur Elles Dost van Actium. ,,Niet over slopen en dan weer nieuw bouwen. Dit is een netto-uitbreiding.’’
 
 
 
 
De helft van de woningen in Assen moet in de binnenstad gebouwd worden. Hierover is Actium in gesprek met de gemeente. ,,De andere helft komt in woonwijken als Diepstroeten en Kloosterveen’’, zegt Dost. De gemeente draagt plekken aan in de binnenstad. ,,Dan moet je denken aan leegstaande scholen, bedrijfsgebouwen of wijkgebouwtjes’’, aldus Marcel van Halteren, manager klant en strategie bij Actium.
 
Grondprijzen
 
Op het Asser Veemarktterrein komen sowieso geen sociale huurwoningen. De gemeente wil dat niet. ,,We moeten wel bepaalde grondprijzen krijgen, anders kunnen we niet bouwen’’, zegt Dost.
 
Meppel wil de komende tien jaar met 300 woningen uitbreiden. Actium bouwt daarvan zeker 100 en voert gesprekken met de gemeente over de locaties. Ook hier moet ongeveer de helft in het centrum komen en de rest in andere wijken.
 
Bouwen voor sociale huur is een uitdaging geworden door de nieuwe Woningwet. Die bepaalt dat corporaties vanaf eind 2016 aan een maximale huurprijs gebonden zijn. De huur mag niet hoger zijn dan het maximale bedrag waarover huurders die er recht op hebben, huurtoeslag kunnen aanvragen. Dat is zo’n 620 euro per maand. ,,Daar kun je eigenlijk niet voor bouwen, dus nieuwbouw betekent interen op je reserves’’, legt Dost uit.
 
Zonnepanelen
 
Naast nieuwbouw investeert Actium volgend jaar flink in zonnepanelen. In totaal krijgen 1200 woningen van Actium zonnepanelen in 2017. De helft daarvan wordt geplaatst in Assen. Totale kosten: 5 miljoen euro. Het plaatsen van zonnepanelen heeft alles te maken met duurzaamheidsdoelen. In 2020 moeten alle Nederlandse huurwoningen gemiddeld energielabel B hebben (A is het hoogst). Om dit te bereiken, moeten woningen in ieder geval dak-, vloer- en spouwmuurisolatie hebben. Ook dubbel glas is onmisbaar.
 
Van die doelstelling is al 60 procent gerealiseerd. Dit levert de huurders van Actium zo’n 30 euro per maand aan lagere energielasten op. ,,Sommige woningcorporaties rekenen dit door aan de huurders, maar wij kunnen dit voor eigen rekening nemen’’, zegt Dost. Actium is een van de grootste woningcorporaties van Drenthe, met 17.000 sociale huurwoningen in onder meer Assen, Midden-Drenthe, Noordenveld, Hoogeveen en Meppel.  DvN 24-12-2016
 
 
 
 

PvdA wil inkomensafhankelijke huur

Zwolle - Het regiokantoor van de PvdA aan het Diezerplein ademt nog een beetje de sfeer uit van een actiecentrum uit de zeventiger jaren. De rode partijvlag met de roos in de vuist hangt nog prominent aan de muur, verkiezingsposters verwijzen naar het roemrijke verleden van de sociaal democraten en stapels folders voor het canvassen vullen de schappen. Woensdagavond was partijcoryfee Adri Duivesteijn uitgenodigd om zijn visie te geven over de volkshuisvesting in Nederland. Duivesteijn was jarenlang kamerlid en wethouder en heeft afgelopen maanden samen met Michiel Mulder, gemeenteraadslid uit Amsterdam nagedacht over het nieuwe woonbeleid van de PvdA. Ze willen het volkshuisvestingsbeleid radicaal op de schop nemen. Er moeten voldoende betaalbare woningen komen met meer zeggenschap van de bewoners. Ze willen het systeem van huurtoeslagen afschaffen en de huren inkomensafhankelijk maken zodat bewoners gemiddeld tussen de 25 en 35% van hun inkomen aan woonlasten kwijt zijn. De drie centrale waarden voor volkshuisvesting moeten volgens beide PvdA-politici zijn: betaalbaarheid, beschikbaarheid en zeggenschap.
 
 
 
In Zwolle betalen huurders momenteel gemiddeld 42% van hun inkomen aan woonlasten inclusief energiekosten, terwijl kopers/eigenaren hieraan 26% kwijt zijn; de statistieken van de PvdA wijzen uit dat dit verschil alleen maar groter wordt. Volgens de sociaal democraten betalen grote groepen meer huur dan ze op grond van hun inkomen kunnen betalen; ook al krijgen ze huurtoeslag. De PvdA wil daarom dat de woningcorporaties inkomensafhankelijke huur in rekening brengen, waarbij er geen huurtoeslag meer nodig is en ook het scheefwonen wordt aangepakt. Ook moet daarbij rekening worden gehouden met de energielasten. In het voorstel komt de verhuurderheffing voor woningcorporaties te vervallen. Mochten corporaties als gevolg van huurverlagingen in financiële problemen komen kunnen ze een beroep doen op een centraal fonds. Duivesteijn wil af van het steeds terugkerende politieke ritueel, waarbij de VVD de hypotheekrenteaftrek verdedigt en de PvdA de huurtoeslag in bescherming neemt.
 
Ook moeten er meer woningen worden gebouwd. In Zwolle wordt er inmiddels weer gebouwd door de woningcorporaties, maar ook komende jaren groeit de behoefte aan betaalbare woningen vooral voor starters. Inmiddels liggen de huizenprijzen in Zwolle bijna weer op het niveau van voor de crisis. Ook zijn er steeds meer woningen voor ouderen nodig; in Zwolle is dit de komende decennia een sterk groeiende groep.
Adri Duivesteijn pleit voor meer zeggenschap voor de bewoners. Hij wil ruimte maken voor "woon coöperaties", waarbij groepen inwoners gezamenlijk woningen kunnen kopen en ook verantwoordelijkheid nemen voor het beheer. Hij heeft daarmee als wethouder van Almere goede ervaringen opgedaan onder het motto "mensen maken de stad." Ook woningcorporaties moeten worden gedemocratiseerd, waarbij huurders zeggenschap krijgen over belangrijke besluiten en de bestuurders kunnen kiezen. "Huurders zijn tegenwoordig huurconsumenten geworden, maar ze moeten ook weer zeggenschap krijgen en invloed kunnen uitoefenen." Of de voorstellen van Adri Duivesteijn en Michiel Mulder het verkiezingsprogramma zullen halen hangt af van de interne besluitvorming binnen de PvdA, waar het de gewoonte is dat partijleden veel amendementen indienen en zoveel mogelijk willen regelen en vastleggen in het verkiezingsprogramma. "Hoewel het verkiezingsprogramma meer zal zijn dan één velletje papier, mag het wel wat dunner dan in het verleden!" Weblog Zwolle 15-12-2016

Landelijk nieuws

Discussie over huurverlaging losgebarsten

Een week geleden lanceerde de Woonbond een actiesite (externe link) waar huurders kunnen zien hoeveel winst hun verhuurder maakt en een oproep tot het verlagen van de huurprijzen kunnen sturen. Dat hebben inmiddels zo’n 1800 huurders gedaan.



Ook in de landelijke politiek heeft de actie geleid tot aandacht voor de betaalbaarheid van het huren. Een meerderheid van de Kamer stemde onlangs in met een debat over de hoog gestegen huurprijzen.

Winst op verhuur
Vanuit woningcorporaties kwam er gelijk veel kritiek op de gepresenteerde cijfers. Veel van de winst zou komen door waardestijging van de woningen. Dat klopt niet. De Woonbond heeft in zijn berekening juist alleen gekeken naar de winst die gemaakt is op de verhuur van woningen. Waardestijging of winst door verkoop van woningen is dus buiten beschouwing gelaten. Ook de verhuurderheffing die corporaties aan het Rijk betalen is in mindering gebracht.

Reactie Aedes
Aedes-voorzitter Marnix Norder reageert verbolgen op de actie. Onder andere vanwege het volgens hem onterechte gebruik van het woord ‘winst’ bij corporaties. ‘Het gaat om een positief resultaat op de winst- en verliesrekening van een corporatie. Dat is gewoon winst,’ reageert Woonbonddirecteur Ronald Paping. Verder gaat Norder in op de uitdagingen voor corporaties op het gebied van investeringen en verduurzaming. Belangrijke onderwerpen. Maar de cijfers laten zien dat er ruimte is om te investeren én de betaalbaarheid in de sociale huursector te verbeteren. Bovendien hebben veel corporaties de afgelopen jaren veel extra afgelost op leningen. Tegelijkertijd wordt de sociale huurder een enorme rekening gepresenteerd. Veel huurders leven langdurig in armoede. Paping: 'Wij zien veel verhalen voorbij komen van huurders die na het betalen van de huur te weinig overhouden om rond te komen. Die kant van het verhaal blijft te vaak onderbelicht.'

Sociaal Huurakkoord
Ook verwijst Norder naar het Sociaal Huurakkoord. Dat akkoord sloten Woonbond en Aedes om paal en perk te stellen aan de enorme huurstijgingen. Dat betekent uiteraard niet dat huurverlaging geen optie is. Bij het sluiten van het akkoord heeft de Woonbond ook laten weten dat de rem op de huurstijging noodzakelijk was, maar dat daarmee de betaalbaarheid voor huurders niet gerepareerd is na de enorme stijgingen in voorgaande jaren. Veel huurders hebben hun besteedbaar inkomen zien dalen in de periode dat de huurprijzen hard omhoog zijn gegaan. Dat de discussie over huurverlaging is losgebarsten is dan ook een goede zaak. Corporaties en huurdersorganisaties zouden in het onderlinge overleg in gesprek moeten over de ruimte voor huurverlaging. Woonbomd 09-03-18

 

Let op post over WOZ-waarde

Huurders ontvangen binnenkort een nieuwe 'WOZ-beschikking' van de gemeente. Huurt u een sociale huurwoning? Bekijk de post dan goed. De 'maximaal toegestane huurprijs' van uw woning hangt mede af van de WOZ-waarde die wordt vermeld.


Gemeenten stellen de WOZ-waarde van woningen ieder jaar opnieuw vast. De meeste huurders ontvangen in de eerste maanden van 2018 post over de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2017. Tegen die waarde kunt u bezwaar maken. Dat kan tot zes weken na ontvangst van de beschikking.

Bezwaar maken kan lonen
Voor huurders van sociale huurwoningen kan het lonen om bezwaar te maken tegen een hoge WOZ-waarde. Als het bezwaar succesvol is gaat de 'maximaal toegestane huurprijs' van de woning omlaag. Met de huurprijscheck van de Huurcommissie (externe link) kunt u berekenen hoeveel punten uw woning heeft en wat de maximaal toegestane huurprijs is die daarbij hoort. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder punten. En hoe lager de maximaal toegestane huurprijs.

Huurverlaging kan gevolg zijn
Betaalt u op dit moment al een huurprijs die dicht in de buurt komt van wat maximaal is toegestaan? Dan loont bezwaar maken zeker de moeite. Een lagere WOZ-waarde kan dan zorgen voor een ‘maximaal toegestane huurprijs’ die lager is dan de huur die u nu betaalt. Uw verhuurder moet dan huurverlaging geven. Als uw verhuurder dit weigert kunt u via de Huurcommissie huurverlaging afdwingen.

Geen post ontvangen? Bekijk website gemeente
Niet iedere gemeente verstuurt de WOZ-beschikking op hetzelfde moment. Op de website van uw gemeente kunt u nakijken op welk moment uw gemeente dat gaat doen. Ook leest u daar wat u kunt doen als u de beschikking niet op tijd krijgt.

Belang controle WOZ-waarde nog weinig bekend
Uit onderzoek van de WOZ-waarderingskamer bleek vorig jaar dat slechts 13% van de huurders de gemeentelijke post over de WOZ-waarde zorgvuldig bekijkt. Veel huurders laten de post over WOZ-waarde zelfs helemaal ongelezen. Aan de informatievoorziening over het belang van de WOZ-waarde voor huurders valt dus nog wel wat te verbeteren.

Hoe kunt u bezwaar maken?
De Woonbond heeft op een rijtje gezet waar u als huurder op moet letten om te kijken of u succesvol bezwaar kunt maken tegen een hoge WOZ-waarde. Ook hebben wij een gratis modelbrief voor het maken van bezwaar. Huurders die lid zijn van de Woonbond kunnen met vragen ook terecht bij de Huurderslijn. Bron; Woonbond 27-01-18

WAT VERANDERT ER VOOR HUURDERS IN 2018?

Op 1 januari 2018 worden er verschillende wetten en regels aangepast die huurders en woningzoekenden kunnen raken.

 

Vooral in de regels voor de jaarlijkse huurverhoging en de huurtoeslag zijn er wijzigingen.

Huurverhoging 2018

De maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen ligt op 5,4% voor huishoudens met een inkomen boven €41.056,-. Daarboven mag maximaal 3,9% huurverhoging worden gevraagd. Voor corporaties geldt een ‘huursombeperking’ van 2,4%. Dat houdt in dat de gemiddelde huurstijging bij een corporatie niet hoger dan 2,4% mag zijn. Dat is inclusief de huurverhogingen bij het opnieuw verhuren van een huurwoning.

Overzicht wijzigingen 2018

Lees ons artikel wat kost huren in 2018 voor het uitgebreide overzicht van belangrijke wijzigingen voor huurders in 2018. Dit biedt een overzicht van diverse wijzigingen waaronder wijzigingen in de huurtoeslag, inkomensgrenzen voor sociale huur en de energierekening.

Opmerkelijk nieuws

Armoede bij kwart van huurders

Een kwart van de huurders van Wooncompagnie (Schagen) en Wonion (Oude IJsselstreek) heeft betaalrisico’s. Dat blijkt uit een onderzoek uitgevoerd door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA).

Betaalbaarheid is voor alle huurdersorganisaties een belangrijk thema. Twee van hen vroegen het WKA onderzoek te doen naar armoede en schulden onder hun leden. Bij de huurders van Huurderskoepel Schagen en Omstreken bleek 23 procent betaalrisico’s te hebben. Dat betekent dat er aan het eind van de maand eigenlijk niet genoeg geld over is voor belangrijke uitgaven, bijvoorbeeld sporten. Ook heeft 19 procent van de huurders risicovolle schulden.

20 procent risicovolle schulden
Bij de huurders van Huurdersvereniging Wij Wonen (Wonion) had 24 procent betaalrisico’s en maar liefst 20 procent risicovolle schulden. Van belang bij schulden is het vroegtijdig signaleren van problemen. Daarbij kunnen gemeente, woningcorporatie en huurdersvereniging samenwerken, en bijvoorbeeld gebruikmaken van schuldhulpverlening voor financieel advies en begeleiding. Vooral bij gebeurtenissen als ontslag, scheiden of langdurige ziekte, en het krijgen van kinderen, bestaat de kans dat er financiële problemen ontstaan.

Energieverbruik omlaag
Hoge energielasten zijn een voorspeller voor het hebben van risicovolle schulden. Uit het onderzoek blijkt dat hoog energieverbruik los staat van het energielabel van de woning. Het wordt veel meer veroorzaakt door het gedrag van de huurder. Hier kunnen energiecoaches helpen om het energieverbruik omlaag te brengen.

Met de stijgende kosten voor zorgverzekering, energie en btw zullen betalingsproblemen bij huurders naar verwachting toenemen. Met de huursombenadering kunnen verhuurders de huurverhoging matigen of de huur verlagen bij risicogroepen. Dat zijn vooral gezinnen met kinderen, en mensen met een uitkering. Wonbond 30-10-2017

 

Gevangen in een schimmelwoning: ‘Waarom betaal je nog huur?’


De SP trok eerder aan de bel over de schimmelwoningen in Bedum. De PvdA haakte aan. Tweede Kamerlid Henk Nijboer beloofde vrijdag vragen aan de minister.

Ze heeft een dag per week een ‘schimmeldag’. Dan gooit Annelies Messchendorp de ramen open, jaagt man en twee kinderen de deur uit en loopt met schimmelspray door het huis aan de Professor Ridderbosstraat in Bedum. Tevergeefs.

,,We wonen hier acht jaar. Mijn man, John-Paul, heeft elke dag hoofdpijn. Onze dochter Fay van 6 zit met de luchtwegen. De GGD was hier en zei: het is het beste dat jullie zo snel mogelijk verhuizen.’’

'Gevangen'

Dat zit er door omstandigheden niet in. Ook een koopwoning is nog geen optie. Dus zit het gezin ‘gevangen’ in de schimmelwoning. Met behang dat loslaat in de slaapkamer en het doucheplafond dat lijkt op een vroege Michelangelo. De muren in de woonkamer zijn antraciet. Mooie kleur, maar de keuze daarvoor is geen esthetische: ,,Dan zie je de vlekken minder.’’

In meer straten in de Professoren- en Zeeheldenbuurt in Bedum kampen oude woningen met vocht, tocht en schimmel. De SP vroeg het college van B en W al om actie en presenteerde een zwartboek aan woningstichting Wierden en Borgen.

Die ontkent de problemen niet. Onvoldoende ventilatie en isolatie zijn de oorzaken. Maar groot onderhoud blijft uit. De woningen staan op de nominatie om versterkt en verduurzaamd te worden. Dat zou betekenen dat mensen twee keer in de rommel zitten. Maar de versterking is op zijn vroegst over drie jaar.

Geen aanvullende maatregelen

In een brief aan de bewoners meldt directeur Rinze Kramer dat er geen gezondheidsrisico’s zijn. Er komen derhalve geen aanvullende maatregelen. Wel worden de klachten individueel behandeld.

Tweede Kamerlid Henk Nijboer noemde dat onvoldoende. Hij bezocht vrijdag, in gezelschap van drie andere PvdA’ers – Bedumer fractievoorzitter Jaap Heres, Statenfractievoorzitter Gert Engelkes en wethouder Jan-Willem van de Kolk – drie schimmelwoningen, waaronder die van de familie Messchendorp.

In een huis aan de Professor Mekelstraat vraagt hij opeens aan bewoner René Nanninga: ,,Heb je wel eens overwogen geen huur meer te betalen?’’ De bewoner schudt het hoofd: ,,Nee, want dan ben ik een wanbetaler.”

Nijboer: ,,Het is ook niet de manier, maar dit is een corporatiewoning onwaardig. Dit zie je alleen bij huisjesmelkers. De rechten van huurders worden met voeten getreden. Met de SP zal ik hierover vragen gaan stellen aan de minister.’’DvN 04-11-17

 

 

 

 

Gratis hulp voor oudere huurders Wooncompagnie

Huurders van 65 jaar en ouder van Wooncompagnie krijgen in 2017 allemaal een gratis zogenoemd Thuisabonnement van Wonen Plus Welzijn. Het gaat hierbij om vele duizenden mensen.

Corporatie betaalt ’klusjesabonnement’ Wonen Plus M et het abonnement kunnen senioren eenvoudige klusjes in en rond hun huis laten doen. ,,Wij willen huurders zo lang mogelijk in hun eigen huis laten wonen’’, licht directeur John Hendriks van Wooncompagnie toe. ,,Dit abonnement is daarvoor een prima hulpmiddel.”
Het abonnement kan door iedereen worden afgesloten en kost 5,25 euro per maand. Huurders van de Wooncompagnie krijgen daarop tot nu toe twee euro korting, maar hoeven in 2017 dus helemaal niets meer te betalen.


Wonen Plus Welzijn is jaren geleden door de toenmalige directeur van Wooncompagnie, Peter Pinkhaar, in het leven geroepen en was een onderdeel van de corporatie. ,,Pinkhaar was een vooruitstrevende en ondernemende directeur. Hij wilde met Wonen Plus Welzijn samen met vrijwilligers een eigen organisatie opzetten voor huurders die extra hulp konden gebruiken om zelfstandig te kunnen blijven wonen. Hij wilde daarvoor niet afhankelijk zijn van de gemeenten. Inmiddels is Wonen Plus Welzijn losgekoppeld van Wooncompagnie, maar we werken nog wel intensief samen. Ze zijn actief in heel veel gemeenten en daar waar wij huurders van 65 jaar en ouder hebben betalen wij straks het thuisabonnement.”
Ruim 42 procent van de 13.000 huurders van Wooncompagnie is 65 jaar plus. Alleen in Schagen hebben momenteel al 800 mensen een thuisabonnement. Om de toestroom van nieuwe abonnementen te kunnen opvangen zal  dit gefaseerd in alle regio’s worden ingevoerd. Noord Hollands Dagblad 09-12-2016